* SEIERSBERG GRENZE GRAZ PUNTIGAM* CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR - TOP INFRASTRUKTUR *

*** SEIERSBERG-PIRKA / GRENZE GRAZ PUNTIGAM

*** CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR – TOP INFRASTRUKTUR ***

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – diese moderne Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnambiente, clevere Raumaufteilung und moderne Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen bieten.

Besonders einladend ist die schöne, moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch den Kaminofen mit Sichtfenster, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Der 48 m² große Keller, von innen und außen begehbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt, hier haben Sie viele Optionen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 249 m² mit einem sonnigen, etwa 174 m² großen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt Graz. Eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie bestens angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung – alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt vor der Haustüre.

Eckdaten: Wohnfläche 89 m², Grundfläche 249 m², Gartenfläche 174 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Keller 48 m² von innen und außen begehbar, hochwertige Küche und Badezimmer, Kaminofen mit Sichtfenster, Doppelcarport, Fernwärme – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 12 cm Wärmedämmung, Vollholz-Innentüren, Kunststofffenster, elektrische Raffstores. Betriebskosten inkl. Heizung € 217,53. HWB 70,5 kWh/m²a, fGEE 0,95.

Bezug ab Dezember 2025!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse 16,80 m².
OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon 6,75 m².
KG: von innen & außen begehbar, 4 Räume, Technikraum, Vorraum.

FAKTEN

-Lage: Seiersberg-Pirka
-Wohnfläche: 89 m²
-Keller: 48 m² – von innen & außen begehbar
-Grundfläche: 249 m²
-Gartenfläche: 174 m²
-Zimmer: 4
-Bad: 1
-Südwest-Terrasse: 16,80 m²
-Südwest-Balkon: 6,75 m²
-Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung
-Bauweise: 25 cm Ziegel plus 12 cm Wärmedämmung
-Kunststofffenster
-Elektrische Raffstores
-Inklusive hochwertiger Küche
-Kaminofen mit Sichtfenster
-Vollholz-Innentüren
-Doppelcarport
-HWB: 70,5 kWh/m2a
-fGEE: 0,95
-Betriebskosten inkl. Heizung € 217,53
-Bezug ab Dezember 2025
-Preis: € 528.000,-



.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 70.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95