- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Imposantes Raumgefühl/große Terrasse/2 Garagen
498.000 €
154 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.233,77 €
Etage1
Baujahr2004
Georg Tauzher
2353 Guntramsdorf
Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich. In wenigen Minuten erreicht man die Badner Bahn, die einen direkt zum Karlsplatz oder nach Baden bringt. Auf dem Weg in die Innenstadt kreuzt sie einige Schnellbahn- und U-Bahnstationen. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermarkt (Billa), Gastronomie (Heuriger etc.), Ärzte, Museum, Bank etc. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar. Mit dem PKW gelangt man nach kurzer Fahrzeit zur A2.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²3.233,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten280 €
Merkmale
Verfügbar ab 3 Monate ab KV
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2004, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 154 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,01
B
Beschreibung
Extravaganz!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung in beliebter Lage südlich von Wien, in Guntramsdorf. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhundert errichtet, das Dachgeschoß 2004 ausgebaut.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und weist folgende Merkmale auf:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Raumhöhe bis zu 4,7m
+ südwestseitige Terrasse (ca. 54m²) mit Pergola
+ zwei Zimmer, eines mit Zugang zur Freifläche und begehbarer Garderobe
+ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
+ Vorraum mit Stauraum und separates WC
+ Galerie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
+ bequemer Garagenzugang via Terrasse auf selber Ebene
+ großes Kellerabteil mit ca. 6m²
Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fußbodenheizung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zu den Betriebskosten wird die Rücklage (derzeit €120,-) und ein Heizungs- bzw. Warmwasserakonto verrechnet. Die Fenster bzw. Terrassentüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die beiden Garagenplätze (automatisches Tor) werden gemeinsam mit der Wohnung um zusätzliche € 29.000,- verkauft.
Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht nur aus wenigen Parteien.
Der Energieausweis vom 16.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,01.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung in beliebter Lage südlich von Wien, in Guntramsdorf. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhundert errichtet, das Dachgeschoß 2004 ausgebaut.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und weist folgende Merkmale auf:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Raumhöhe bis zu 4,7m
+ südwestseitige Terrasse (ca. 54m²) mit Pergola
+ zwei Zimmer, eines mit Zugang zur Freifläche und begehbarer Garderobe
+ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss
+ Vorraum mit Stauraum und separates WC
+ Galerie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
+ bequemer Garagenzugang via Terrasse auf selber Ebene
+ großes Kellerabteil mit ca. 6m²
Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fußbodenheizung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zu den Betriebskosten wird die Rücklage (derzeit €120,-) und ein Heizungs- bzw. Warmwasserakonto verrechnet. Die Fenster bzw. Terrassentüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die beiden Garagenplätze (automatisches Tor) werden gemeinsam mit der Wohnung um zusätzliche € 29.000,- verkauft.
Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht nur aus wenigen Parteien.
Der Energieausweis vom 16.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,01.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichGeorg Tauzher
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