Villa Hohenfels - luxuriöses Flair in geschichtsträchtiger Villa im Herzen von Hietzing

An einer der nobelsten Adressen Wiens, in der Hietzinger Hauptstraße, gelangt die Villa Hohenfels zur Miete. Diese prachtvolle Gründerzeitvilla vereint klassisches Wiener Stadtpalais-Flair mit diskretem Luxus und architektonischer Tiefe. Das Anwesen wurde 1890/91 vom renommierten Architekten Karl Scheffler und Baumeister Johann Sturany errichtet – im Auftrag der angesehenen Fabrikbesitzerin Karoline Tobisch. Das Grundstück umfasst 2.062,00 m² und befindet sich in bester Lage des 13. Bezirks, in der Hietzinger Hauptstraße 31, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, umgeben von Parkanlagen, Gründerzeitvillen und gediegenem Stadtleben – eine Kombination, wie sie nur Hietzing zu bieten vermag.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 1.546,00 m² bietet die Villa Hohenfels ein einzigartiges Raumgefühl auf drei großzügigen Ebenen – mit historischen Raumhöhen von bis zu 6,5 m, prachtvollen Stilelementen der italienischen Renaissance und barocken Details. In der jüngeren Geschichte des Gebäudes, erfuhr es einen Dachgeschossausbau und 1921 wurde westseitig ein Haupteingang mit einem Treppenaufgang ins Hochparterre errichtet. Bei den umfassenden Sanierungen in den letzten 10 Jahren, wurden nicht nur die Fassaden in historischem Stil gehalten sondern auch im Mittelteil der Nordseite auf die Verwendung von italienischen Renaissanceelementen und barocke Details wert gelegt. Seit Ende der 1990er Jahre diente die Villa einem namhaften Ingenieurbüro als repräsentativer Firmensitz und soll jetzt einen neuen interessierten Mieter finden. Diese Nutzung hat das Haus in einem gepflegten Zustand gehalten und eröffnet heute beeindruckendes Potenzial für exklusives Wohnen mit Geschichte. Die Villa Hohenfels ist ein Juwel für visionäre Mieter, die Wert auf Stil, Raum und Substanz legen. Ob als großzügige Stadtresidenz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als diplomatischer Wohnsitz – hier wird nicht nur gewohnt, hier wird ein neues Kapitel Wiener Architekturgeschichte weitergeschrieben.

Die zur Vermietung gelangte Villa Hohenfels besteht aus:

• Kellergeschoss: rd. 354,00 m² – ideal für Weinkeller, Spa, Fitness, Hauswirtschaft oder Atelier

• Erdgeschoss: rd. 406,00 m² – mit Repräsentationssalons, hohen Flügeltüren, Bibliothek, Wintergarten, Terrasse (21,00 m²)

• 1. Obergeschoss: rd. 386,00 m² – großzügige Wohn- und Schlafräume, stilvolle Bäder, historische Details

• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): rd. 401,00 m² – vormals klassische Eigentümerwohnung, offene Wohnstruktur mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (78,00 m²)

Jede Ebene ist mit eigenen Sanitärbereichen, Teeküchen und Bädern ausgestattet. Der Dachgeschossausbau wurde architektonisch hochwertig integriert und erlaubt modernes Wohnen auf historischem Fundament.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• direkt in der Hietzinger Hauptstraße
• unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
• Parks und Grünanlagen direkt vorm Haus
• öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
  • U4 Station Unter Sankt Veit
  • Straßenbahn: 10 Richtung Dornbach und 60 Richtung Rodaun
  • 30 min öffentlich zum Bahnhof Meidling für weitere Verbindungen
• direkte Autobahnanbindungen: A1 und A4
• Individualverkehr:
  • rd. 13min ins Auf Center über die Hadikgasse/B1 oder die Wientalstraße/B1
  • rd. 28min zum Flughafen Wien über die A4
  • rd. 25min in die Innenstadt über die Felberstraße oder B1
• Nahversorger: Hofer, Billa, Cafés wie zum Beispiel "Café Gloriette" und Restaurants wie zum Beispiel "MARIO" oder "Plachutta"

Ausstattung:

• Innenliegender Sonnenschutz
• 4 Teeküchen