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Außergewöhnliches Geschäftslokal in exklusiver Lage des 1. Wiener Gemeindebezirkes zu mieten!
4.046 €
22 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
Naglergasse 9, 1010 Wien
Die Umgebung besticht durch ihre historische Architektur und die charmante Mischung aus kulturellen Attraktionen und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Stephansdom und zahlreichen renommierten Museen, zieht die Gegend sowohl Touristen als auch Einheimische gleichermaßen an.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mehrere U-Bahnlinien (U1, U3) und Busverbindungen (1A, 2A, 3A) befinden sich in kurzer Gehdistanz, was den Standort äußerst attraktiv für Einzelhändler und Kunden macht. Die lebendige Atmosphäre und die hohe Fußgängerfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu florieren.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mehrere U-Bahnlinien (U1, U3) und Busverbindungen (1A, 2A, 3A) befinden sich in kurzer Gehdistanz, was den Standort äußerst attraktiv für Einzelhändler und Kunden macht. Die lebendige Atmosphäre und die hohe Fußgängerfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu florieren.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.045,96 €
Preis pro m²150 €
Gesamtmiete Netto3.371,63 €
Monatliche Kosten73,36 €
Miete3.310,5 €
USt. Miete662,1 €
Miete3.972,6 €
Betriebskosten61,13 €
USt. Betriebskosten12,23 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Einzelhandel
Baujahr 1695
Nutzfläche 22,07 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
200.60 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.39
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der begehrten Lage der 1. Inneren Stadt und bietet Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre betriebliche Vision zu verwirklichen.
Das Geschäftslokal, erbaut im Jahr 1695, strahlt historischen Charme aus und verbindet diesen nahtlos mit modernen Annehmlichkeiten.
Mit einer verfügbaren Nutzfläche von ca. 22 m² ist es ideal für Einzelhändler, die eine spezifische und exklusive Präsenz im Zentrum Wiens anstreben.
Die bereits vorhandene Kühlung sorgt dafür, dass Sie Ihre Kunden das ganze Jahr über in angenehmem Ambiente empfangen können.
Die Gewerbefläche wird ab dem 1. September 2025 verfügbar sein.
Die Vermieter werden ein WC im Inneren der Fläche integrieren, sowie einen positiven Elektro-Befund stellen.
Das Lokal wird in dem Zustand vermietet, in dem es sich derzeit befindet, sodass Sie es nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Bitte beachten Sie, dass leider keine gastronomischen Betriebe gewünscht sind.
Interessant könnte die Option sein, von einem Vormieter hinterlassene Safes zu übernehmen.
Sollten diese nicht benötigt werden, können diese auf Wunsch entsprechend abgeholt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Geschäftslokal, erbaut im Jahr 1695, strahlt historischen Charme aus und verbindet diesen nahtlos mit modernen Annehmlichkeiten.
Mit einer verfügbaren Nutzfläche von ca. 22 m² ist es ideal für Einzelhändler, die eine spezifische und exklusive Präsenz im Zentrum Wiens anstreben.
Die bereits vorhandene Kühlung sorgt dafür, dass Sie Ihre Kunden das ganze Jahr über in angenehmem Ambiente empfangen können.
Die Gewerbefläche wird ab dem 1. September 2025 verfügbar sein.
Die Vermieter werden ein WC im Inneren der Fläche integrieren, sowie einen positiven Elektro-Befund stellen.
Das Lokal wird in dem Zustand vermietet, in dem es sich derzeit befindet, sodass Sie es nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Bitte beachten Sie, dass leider keine gastronomischen Betriebe gewünscht sind.
Interessant könnte die Option sein, von einem Vormieter hinterlassene Safes zu übernehmen.
Sollten diese nicht benötigt werden, können diese auf Wunsch entsprechend abgeholt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
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