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Renoviertes Büro im Andräviertel
2.964 €
247 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im malerischen Andräviertel, einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie nur einen kurzen Spaziergang von der bekannten Einkaufsstraße Linzer Gasse und dem idyllischen Mirabellplatz entfernt ist. Dank zahlreicher Busstationen in unmittelbarer Umgebung ist eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.
Des Weiteren liegt der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt und kann sogar bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen für den Individualverkehr. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit über die Straßeninfrastruktur zusätzlich betont.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da sie eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten, öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für den Individualverkehr bietet. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im begehrten Andräviertel in Salzburg.
Des Weiteren liegt der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt und kann sogar bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen für den Individualverkehr. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit über die Straßeninfrastruktur zusätzlich betont.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da sie eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten, öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für den Individualverkehr bietet. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im begehrten Andräviertel in Salzburg.
Laufende Kosten
Miete2.964 €
Preis pro m²12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.732,17 €
Betriebskosten768,17 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Büro
Baujahr 1995, Saniert, 1. Etage
Gesamtfläche 247 m²
Bürofläche 247 m², Nutzfläche 247 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses im beliebten Andräviertel der Salzburger Altstadt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie beste Erreichbarkeit und macht die Fläche besonders attraktiv für anspruchsvolle Unternehmen.
Die Büroeinheit wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Entrée bildet den zentralen Empfangsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter wie Besucher. Von hier aus sind vier separat nutzbare Büroräume erreichbar, die durch ihre bodentiefen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Serverraum, einen separaten Raum für die Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen.
Die Ausstattung ist auf die Anforderungen eines modernen Büroalltags zugeschnitten: eine vollständige EDV-Verkabelung, individuell steuerbare Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage in den Räumen sorgen für Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.
Der Zugang erfolgt bequem über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Büroeinheit wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Entrée bildet den zentralen Empfangsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter wie Besucher. Von hier aus sind vier separat nutzbare Büroräume erreichbar, die durch ihre bodentiefen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Serverraum, einen separaten Raum für die Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen.
Die Ausstattung ist auf die Anforderungen eines modernen Büroalltags zugeschnitten: eine vollständige EDV-Verkabelung, individuell steuerbare Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage in den Räumen sorgen für Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.
Der Zugang erfolgt bequem über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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