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Erstbezug nach Renovierung: Repräsentative Bürofläche im Andräviertel
2.223 €
148 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Bürofläche befindet sich im malerischen Andräviertel, einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie nur einen kurzen Spaziergang von der bekannten Einkaufsstraße Linzer Gasse und dem idyllischen Mirabellplatz entfernt ist. Dank zahlreicher Busstationen in unmittelbarer Umgebung ist eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.
Des Weiteren liegt der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt und kann sogar bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen für den Individualverkehr. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit über die Straßeninfrastruktur zusätzlich betont.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da sie eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten, öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für den Individualverkehr bietet. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im begehrten Andräviertel in Salzburg.
Des Weiteren liegt der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt und kann sogar bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen für den Individualverkehr. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit über die Straßeninfrastruktur zusätzlich betont.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da sie eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten, öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für den Individualverkehr bietet. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im begehrten Andräviertel in Salzburg.
Laufende Kosten
Miete2.223,3 €
Preis pro m²15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.684,26 €
Betriebskosten460,96 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Büro
Baujahr 1995, Saniert, Teppich, Fliesen, 3. Etage
Gesamtfläche 148,22 m²
Bürofläche 148,22 m², Nutzfläche 148,22 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Diese repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem Gewerbegebäude im beliebten Andräviertel der Salzburger Altstadt und verbindet modernes Arbeiten mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage.
Die Bürofläche liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von rund 150 m² präsentiert sich die Einheit nach einer umfassenden Renovierung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand - es handelt sich hierbei um den Erstbezug.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum bildet den einladenden Empfangs- oder Wartebereich, daran anschließend stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird die Einheit durch einen Serverraum, eine praktische Raum für eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten, die den modernen Büroalltag optimal unterstützen.
Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Arbeiten: EDV-Verkabelung in allen Räumen, eine Beschattung der großzügigen Fensterflächen sowie viel Tageslicht schaffen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.
Diese Büroeinheit bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, funktionale Raumaufteilung und moderne Ausstattung legen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Bürofläche liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von rund 150 m² präsentiert sich die Einheit nach einer umfassenden Renovierung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand - es handelt sich hierbei um den Erstbezug.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum bildet den einladenden Empfangs- oder Wartebereich, daran anschließend stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird die Einheit durch einen Serverraum, eine praktische Raum für eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten, die den modernen Büroalltag optimal unterstützen.
Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Arbeiten: EDV-Verkabelung in allen Räumen, eine Beschattung der großzügigen Fensterflächen sowie viel Tageslicht schaffen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.
Diese Büroeinheit bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, funktionale Raumaufteilung und moderne Ausstattung legen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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