Anlagehit nahe Raimundtheater – 2-Zimmer mit Balkon in Richtung Innenhof - Eigennutzung ab 01/2028

Die rund 45 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und ist bequem sowie barrierefrei über den Lift erreichbar. Die Wohnanlage präsentiert sich in gutem Zustand, die Wohnung selbst punktet mit praktischer Raumaufteilung und heller Atmosphäre.

DIE DETAILS IM ÜBERBLICK:
*befristet vermietet bis 01/2028 (in dieser Zeit keine Eigennutzung)
*monatliche Mieteinnahmen netto € 634,62 netto (exkl. BK)
*Balkon in Richtung Innenhof
*Gemeinschaftsgarten
*2. Obergeschoss – barrierefrei mit Lift erreichbar
*Separate Küche – ideal bei kompaktem Grundriss
*Praktisches Kellerabteil inklusive
*Fernwärmeheizung mit Einzelzähler
*Ideal als Single- oder Pärchenwohnung sowie als Anlageobjekt

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
Urban & zentral: Mitten im 6. Bezirk gelegen – eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens
Top angebunden: U-Bahn-Stationen (z. B. Westbahnhof, U3 Zieglergasse, U6 Gumpendorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung
Vielfältige Infrastruktur: Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße & Naschmarkt fußläufig erreichbar
Kulinarik & Kultur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und Galerien in unmittelbarer Nähe
Naherholung: Schönbrunner Schlosspark und der Stadtpark sind schnell erreichbar

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 239.000,-

In der Hauseigenen Garage ist weiters ein Stellplatz (Stapelparkplatz) verfügbar. Der Preis für den Stellplatz beträgt Euro 12.500,- und ist im oben genannten Kaufpreis noch nicht inkludiert. Ein Verkauf ohne Garagenplatz ist derzeit nicht vorgesehen.

Die monatlichen Kosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf Euro 44,78 und beinhalten Betriebskosten (Euro 27,60) und USt (Euro 5,63). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 11,00 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.

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