Moderne Neubau (BJ2021) Gartenmaisonette inkl. Terrasse und großem Balkon im Villenviertel von Baden!

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m², aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m², einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar – Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw..

Raumaufteilung:
auf der 1. Ebene befinden sich: ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiger Stauraum/Wirtschaftsraum, eine Garderobe, ein großer lichtdurchflutetet Wohnraum mit Essplatz mit einer gut ausgestatteten modernen offenen Küche inkl. Kochinsel, von hier gelangt man auf die großflächige sonnige Terrasse in den gepflegten und sehr schön gestallten Eigengarten

Über die im Eingangsbereich befindliche gemauerte Treppe gelangt man auf die 2. Ebene: dort gibt es einen kleinen Vorraum, ein große luxuriös eingerichtete Tageslichtbad inkl. Wanne – bodengleiche Dusche – Doppelwaschtisch – WC und Handtuchheizung, 2 Zimmer (SZ, KZ, AZ), inkl. einem Ausgang auf den Balkon

Ausstattungsmerkmale:
Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig, geschmackvoll gewählt und nahezu neuwertig.
Parkettboden der Marke „Bauwerk“, Eiche
Fliesen im Badezimmer, Abstellraum und WC
Einbauküche der Fa. „Häcker“ mit Geräten der Marke „Bosch“ (Kühlschrank) und „Blaupunkt“ (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug; Backofen und Geschirrspüler)
Raffstores mit Funkfernsteuerung an sämtlichen Fenstertüren und Außenfenster
Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt
Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und dem Balkon
Automatisches Bewässerungssystem für den Rasen (versenkbare Sprenkler) und die Topfpflanzen (Tropfsystem)
uvm,…
Ein persönliches Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und 2 Garagenabstellplatz um je Euro 30.000,00, in der hauseigenen Tiefgarage, diese werden gemeinsam mit der Wohnung angeboten, runden das Angebot dieser schönen Wohnung perfekt ab.
Zusammengefasst bietet diese schöne Gartenmaisonette neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis

Kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759 Kat. A

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 21.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A