5020 Salzburg
Die Lage in Salzburg-Maxglan steht für viel Lebensqualität mitten in der Stadt. Hier sind herrliche Spazier- und Laufwege vorhanden. An der Glan entlang kann bis zum Untersberg gewandert werden, natürlich auch in die andere Richtung, in die Riedenburg oder nach Leopoldskron und weiter in den Stadtteil Nonntal. Die Altstadt Salzburgs ist in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus erreicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis481.000 €
Kaufpreis pro m²5.528,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten340 €
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2025
Erdgeschosswohnung
Modernisiert, Unterkellert, Erdgeschoss
Gesamtfläche 87 m²
Nutzfläche 87 m²
1 Terrasse 19 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Swimmingpool
Das Wohnhaus umfasst nur 3 Eigentumswohnungen und liegt in sehr schöner Lage nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron/Moos!
Die gegenständliche Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Garten mit kleinem Pool.
Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und einem sehr schön ausgestatteten Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht.
Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight!
Kaufpreis Wohnung Top 1: EUR 481.000,00 zuzüglich optional
Garageplatz: EUR 20.000,00
Garten rd. 170 m² mit Grillplatz; Terrasse Richtung Garten ca.19 m².
3 Kellerräume mit gesamt ca. 29 m².
Betriebskosten: ca. EUR 340,00 p.m. inkl. Heizung und Rücklage
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
separate Küche
2 Schlafräume
Bad/WC mit Fenster
Vorraum
Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren neu renoviert: Neues Bad, Böden, Leitungen und Küche.
Die Wohnung ist absolut modern und geschmackvoll ausgestattet, ein Highlight ist auch das schöne Bad, eine wahre Oase.
Im Sommer 2024 wurden die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, in der Wohnung sind Heizkörper.
Die gegenständliche Wohnung Top 1 liegt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Garten mit kleinem Pool.
Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und einem sehr schön ausgestatteten Badezimmer mit Fenster.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht.
Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight!
Kaufpreis Wohnung Top 1: EUR 481.000,00 zuzüglich optional
Garageplatz: EUR 20.000,00
Garten rd. 170 m² mit Grillplatz; Terrasse Richtung Garten ca.19 m².
3 Kellerräume mit gesamt ca. 29 m².
Betriebskosten: ca. EUR 340,00 p.m. inkl. Heizung und Rücklage
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
separate Küche
2 Schlafräume
Bad/WC mit Fenster
Vorraum
Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren neu renoviert: Neues Bad, Böden, Leitungen und Küche.
Die Wohnung ist absolut modern und geschmackvoll ausgestattet, ein Highlight ist auch das schöne Bad, eine wahre Oase.
Im Sommer 2024 wurden die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, in der Wohnung sind Heizkörper.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Großzügige Wohnung mit Süd-Garten, kleinem Pool, Grillplatz und Garage
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
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