- Altbau
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Sanierte Altbauwohnung in 1190 Wien, mit Kahlenberg Ausblick, Nähe Boku
280.000 €
35 m²1 Zimmer
Preis / m²8.115,94 €
Etage1
Baujahr1929
Tirox Immobilienverwaltung GmbHFrau Tatjana de Giacomo
Hartäckerstraße 19, 1190 Wien
Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Lokalen, und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Weiters sind folgende Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar:
U-Bahn: U6 (Dresdner Straße) ca. 220 m (2-3 min)
Bus: 5A, 37A, 11A, 11B
Straßenbahnlinien: 1,2,5
Schnellbahn / Züge: R, R1,R2,R3, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, S1-4, S7
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann somit als sehr gut bewertet werden.
Weiters sind folgende Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar:
U-Bahn: U6 (Dresdner Straße) ca. 220 m (2-3 min)
Bus: 5A, 37A, 11A, 11B
Straßenbahnlinien: 1,2,5
Schnellbahn / Züge: R, R1,R2,R3, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, S1-4, S7
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann somit als sehr gut bewertet werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²8.115,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Reparaturfonds: 35,46 €, Betriebskosten: 86,65 €, Ust: 8,67 €
Monatliche Gesamtbelastung: 130,78 €
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten86,65 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1929
Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 34,5 m²
Nutzfläche 34,5 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik, Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Dusche, Einbauküche mit Markengeräten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
129.5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.17
E
Beschreibung
Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt.
Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei.
Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m).
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht.
Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²
Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei.
Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m).
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht.
Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²
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GewerblichTirox Immobilienverwaltung GmbHFrau Tatjana de Giacomo
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