TOP 9 I 3 Zimmer I Komplettküche I U6 Nähe I Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 9 I ALTBAU

GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM ALTBAU IM 17. BEZIRK

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Sie suchen eine geräumige 3-Zimmeraltbauwohnung, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über ca. 75,70 m² und liegt in einem Altbau nord- und südseitig im 1. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Fenster sowie das separate WC, die Küche mit Fenster, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefriereinheit, einem großen Geschirrspüler, einem E-Herd und einer Abwasch ausgestattet. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind Richtung Geblergasse orientiert. Das zweite Schlafzimmer ist Richtung Norden orientiert.

Ein Kellerabteil ist zur Nutzung vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• ALTBAUWOHNUNG
• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• KÜCHE MIT FENSTER
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
• Badezimmer mit Fenster

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.000, -
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 75,70 m²
• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift
• ALTBAU: Ja
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Nein (Vom Hauseingang zum Lift 3 Stufen)
• GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Kühlschrank mit Gefriereinheit sowie einer Abwasch
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine die man am Waschbecken anschließen könnte. Weiters verfügt das Badezimmer ein Fenster
• SEPARATES WC: Ja, mit Fenster
• VORRAUM: Ja, mit Fenster
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja, steht zur Nutzung zur Verfügung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.000, -
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 217,54 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 103,66,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,75 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 342,95 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap