Wohnen mit Stil: 4,5-Zimmerwohnung mit Galerie

TECHNISCHE DATEN

Anlage: 11 Wohneinheiten
Besucherparkplätze: vorhanden

VIEL PLATZ - RAUMAUFTEILUNG

3. OG
Garderobe
Küche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Essbereich
Badezimmer
zwei Schlafzimmer
Loggia
kleiner Waschraum

4.OG
Galerie
Schlafzimmer

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 136 m²
die genauen Raumgrößen und Pläne sind in Bearbeitung

NOCH MEHR PLATZ - ZUBEHÖR

Loggia
Keller

ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN

1 Tiefgaragenplatz Top 15 € 15.000,00

GUT ZU WISSEN - WICHTIGE INFORMATIONEN

• aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
• Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
• Die 2-Zimmerwohnung Top 10 liegt direkt daneben und wird ebenfalls verkauft, hier gibt es die Möglichkeit beide Wohnungen zu erwerben und diese dann gemeinsam zu nutzen.

TOP STANDORT - LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Feldkirch-Tosters. Die Egelseestraße befindet sich sehr zentral in Tosters mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Feldkirch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Egelsee bieten hohen Freizeitwert.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Seit dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <1.325m
Universität <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <475m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap