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Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Provisionsfrei! 4 Zimmer + 2 Bäder und ein toller Balkon!
562.136 €
84 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²6.266,15 €
Etage1
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Wien / Penzing
Schnellbahn S50 in wenigen Minuten bei der U-Bahn Linien 453, 451, 50A, 50B
In wenigen Minuten zu Fuß im Auhof Center mit unzähligen Geschäften, Restaurant, Kino und vielem mehr.
Apotheke und Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar
Wunderschöner Spazierweg entlang des Wienflusses in der Auen Landschaft
Der nahe Wienerwald bietet für jeden Etwas! Ob Sport, Erholung oder einfach die Seele baumeln lassen.
+Ziegelmassiv +Echt-Holz Parkett +Feinsteinzeug Marazzi 60 x 60 +Tolles Badezimmer mit bodenebener Regenfalldusche +Badewanne von Villeroy und Boch +elektrische Aussenrollo +Eingangstüre WK III +Videogegensprechanlage +Steuerung der Heizung für jeden Raum +Hohe Innenraumtüren mit 210 cm
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung wurde für Familien entworfen, die das Leben mit all seinen Facetten genießen möchten – mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Das Zuhause im Überblick:
Drei geräumige Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten
Zwei moderne Bäder: eines mit komfortabler Dusche en suite, das andere mit entspannender Badewanne – ideal für die Bedürfnisse des Familienalltags
Eine offene Wohnküche mit Raum für eine Kücheninsel – Kochen, Reden, Lachen und gemeinsam Genießen stehen hier im Mittelpunkt
Ein großer Balkon, der zum zweiten Wohnzimmer wird – mit Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Lounge
Elektrische Beschattung für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Einzelraumsteuerung – für Wärme genau dort, wo Sie sie brauchen
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung und geringere Betriebskosten
Dazu kommen praktische Details, die den Alltag leichter machen:
Ein Kellerabteil im Eigentum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
Ein großer Fahrrad- und Kinderwagenraum – direkt und barrierefrei zugänglich
Ein kleiner Spielbereich für Kleinkinder im Innenhof – sicher und immer in Sichtweite
Optionaler KFZ-Stellplatz, auf Wunsch auch mit E-Ladestation
Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und familienfreundliche Funktionalität. Ein Zuhause, das nicht nur Platz schafft, sondern Lebensqualität. Hier beginnt Ihre neue Geschichte. Provisionsfreier Erstbezug für Käufer, die das Besondere lieben und noch gerne die eigene Wohnung mitgestalten möchten. Sie können sich aus einer Palette an Farben noch den gewünschten Boden selbst aussuchen und machen somit die Wohnung zu Ihrer individuellen Wohlfühloase.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
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