- Parkplatz
- Lager / Halle
Investment oder Eigennutzung: Perfekte Halle zu kaufen
1.100.000 €
636 m²4 Zimmer
ATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
6395 Hochfilzen
Attraktive Gewerbelage an der Achse Tirol – Salzburg
Die Immobilie befindet sich in Hochfilzen, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, direkt an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Tirol und dem Salzburger Land.
Zentrale Lagevorteile:
• St. Johann in Tirol ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hoher Branchenvielfalt.
• Saalfelden am Steinernen Meer, das wirtschaftliche Zentrum des Pinzgaus, liegt nur 20 km entfernt.
• Die B164 Hochkönigstraße bietet eine hervorragende Verbindung für den Güter- und Personenverkehr – sowohl in Richtung Kitzbühel und Kufstein als auch nach Salzburg.
Regionale Standortvorteile:
• Grenznahe Lage zwischen zwei Bundesländern (Tirol/Salzburg) – ideal für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferantennetzwerk
• Hohe Lebensqualität und Verfügbarkeit von Arbeitskräften im nahen Einzugsgebiet
• Gut erschlossenes Gewerbeumfeld – ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Dienstleistung
Fazit:
Hochfilzen bietet als Gewerbestandort eine strategisch kluge Lage, die von der Nähe zu zwei etablierten Wirtschaftsräumen, einer guten Verkehrsanbindung und soliden Infrastruktur profitiert – optimal für betriebliche Nutzung und wertstabile Investments.
Die Immobilie befindet sich in Hochfilzen, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, direkt an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Tirol und dem Salzburger Land.
Zentrale Lagevorteile:
• St. Johann in Tirol ist in ca. 15 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hoher Branchenvielfalt.
• Saalfelden am Steinernen Meer, das wirtschaftliche Zentrum des Pinzgaus, liegt nur 20 km entfernt.
• Die B164 Hochkönigstraße bietet eine hervorragende Verbindung für den Güter- und Personenverkehr – sowohl in Richtung Kitzbühel und Kufstein als auch nach Salzburg.
Regionale Standortvorteile:
• Grenznahe Lage zwischen zwei Bundesländern (Tirol/Salzburg) – ideal für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferantennetzwerk
• Hohe Lebensqualität und Verfügbarkeit von Arbeitskräften im nahen Einzugsgebiet
• Gut erschlossenes Gewerbeumfeld – ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Dienstleistung
Fazit:
Hochfilzen bietet als Gewerbestandort eine strategisch kluge Lage, die von der Nähe zu zwei etablierten Wirtschaftsräumen, einer guten Verkehrsanbindung und soliden Infrastruktur profitiert – optimal für betriebliche Nutzung und wertstabile Investments.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²1.729,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten400 €
Merkmale
Lager
Baujahr 2011, Gepflegt, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 636 m²
Nutzfläche 636 m², Grundstücksfläche 1.102 m², Lagerfläche 513 m², Büroteilfläche 513 m²
4 Zimmer
Parkplatz
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Diese durchdacht konzipierte Gewerbeimmobilie überzeugt durch klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist damit ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Logistiker oder Investoren.
• Lagerhalle mit ca. 6 m Höhe (ca. 513 m²) – flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Großes, LKW-befahrbares Tor – perfekte Andienung für Warenein- und -ausgang
• Vorhandenes Regalsystem – sofort einsatzbereit für eine effiziente Lagerlogistik
• Gute Belichtung – für Produktionszwecke adaptierbar
• Helle und praktische Büros (ca. 60 m²) – komfortables Arbeiten vor Ort
• Niedrige Betriebskosten – nur ca. € 400 monatlich
• Aktuell vermietet, jedoch mit mittelfristiger Kündigungsmöglichkeit
Investment & Eigennutzung möglich!
Die Halle ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet. Es besteht aber eine Kündigungsmöglichkeit. Somit können Sie von laufenden Mieteinnahmen profitieren, oder das Objekt mittelfristig für Ihr eigenes Unternehmen erwerben.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine klare Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis – ein Standort mit Zukunftsperspektive für Unternehmen und Investoren.
• Lagerhalle mit ca. 6 m Höhe (ca. 513 m²) – flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Großes, LKW-befahrbares Tor – perfekte Andienung für Warenein- und -ausgang
• Vorhandenes Regalsystem – sofort einsatzbereit für eine effiziente Lagerlogistik
• Gute Belichtung – für Produktionszwecke adaptierbar
• Helle und praktische Büros (ca. 60 m²) – komfortables Arbeiten vor Ort
• Niedrige Betriebskosten – nur ca. € 400 monatlich
• Aktuell vermietet, jedoch mit mittelfristiger Kündigungsmöglichkeit
Investment & Eigennutzung möglich!
Die Halle ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet. Es besteht aber eine Kündigungsmöglichkeit. Somit können Sie von laufenden Mieteinnahmen profitieren, oder das Objekt mittelfristig für Ihr eigenes Unternehmen erwerben.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine klare Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis – ein Standort mit Zukunftsperspektive für Unternehmen und Investoren.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
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