- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Exklusives Wohnensemble mit PV, Nahwärme & Weitblick
1.800.000 €
370 m²10 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.864,86 €
Grundstücksfläche2.990 m²
Baujahr1921
Engel & Völkers Graz City
8301 Laßnitzhöhe
Laßnitzhöhe – eine der begehrtesten Wohnlagen im grünen Umland von Graz – vereint auf einzigartige Weise Naturidylle mit urbaner Nähe. Als staatlich anerkannte Luftkur- und Erholungsgemeinde bietet Laßnitzhöhe nicht nur ein heilklimatisches Umfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Gesundheit und eine intakte Naturlandschaft zu schätzen wissen.
Die Gemeinde liegt auf rund 550 Metern Seehöhe, umgeben von sanften Hügelketten, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach der tägliche Blick ins Grüne werden hier zur Selbstverständlichkeit. Die frische Höhenluft und die überdurchschnittlich hohe Zahl an Sonnenstunden machen Laßnitzhöhe zu einem Rückzugsort mit Erholungswert – nicht nur für Wochenenden, sondern für jeden Tag.
Trotz der naturnahen Lage ist Laßnitzhöhe infrastrukturell hervorragend angebunden: Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, und die Südautobahn (A2) ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Gemeinde selbst finden sich ein vielfältiges medizinisches Angebot – inklusive Rehabilitationszentrum und Fachärzten –, Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in Felder und Wiesen, verleiht dem Anwesen zudem ein Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, das in dieser Form nur selten zu finden ist – und dennoch bleibt alles Notwendige des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Die Gemeinde liegt auf rund 550 Metern Seehöhe, umgeben von sanften Hügelketten, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach der tägliche Blick ins Grüne werden hier zur Selbstverständlichkeit. Die frische Höhenluft und die überdurchschnittlich hohe Zahl an Sonnenstunden machen Laßnitzhöhe zu einem Rückzugsort mit Erholungswert – nicht nur für Wochenenden, sondern für jeden Tag.
Trotz der naturnahen Lage ist Laßnitzhöhe infrastrukturell hervorragend angebunden: Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, und die Südautobahn (A2) ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Gemeinde selbst finden sich ein vielfältiges medizinisches Angebot – inklusive Rehabilitationszentrum und Fachärzten –, Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in Felder und Wiesen, verleiht dem Anwesen zudem ein Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, das in dieser Form nur selten zu finden ist – und dennoch bleibt alles Notwendige des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.800.000 €
Kaufpreis pro m²4.864,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1921, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 370 m²
Nutzfläche 430 m², Grundstücksfläche 2.990 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Study, Getrennte Sanitäranlagen, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Luftkur- und Erholungsgemeinde Laßnitzhöhe, nur wenige Kilometer östlich von Graz, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble: Zwei architektonisch aufeinander abgestimmte Häuser bilden gemeinsam ein Refugium für all jene, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück mit etwa 2.990 m² liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in Wiesen und Felder. Eine ideale Umgebung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Jugendstilvilla – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Das Haupthaus, eine stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1921, wurde 2018 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail generalsaniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zwei Kachelöfen, original erhaltenes Fischgrätparkett, moderne Fenster, eine 20 cm starke Dachbodendämmung sowie 12 cm Fassadendämmung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort im klassischen Stil.
Ein weiteres Highlight ist die verbaute Photovoltaikanlage mit 5,8 kWp, einem 10 kW-Wechselrichter (bereits angemeldet) und einem 10 kW-Speicher. Die Erweiterbarkeit der Anlage bietet damit zusätzliche Zukunftssicherheit. Für Elektromobilität steht ein Stellplatz mit Wallbox direkt beim Haus zur Verfügung. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Nebenhaus – vielseitig nutzbar und modern ausgestattet
Das 1990 errichtete und 2018 modernisierte Nebengebäude bietet rund 142 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Zimmern umfasst es eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei Carport- sowie zwei Garagenplätze. Beide Häuser sind an das örtliche Nahwärmesystem angeschlossen; die Verbrauchsabrechnung erfolgt getrennt.
Die Jugendstilvilla – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Das Haupthaus, eine stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1921, wurde 2018 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail generalsaniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zwei Kachelöfen, original erhaltenes Fischgrätparkett, moderne Fenster, eine 20 cm starke Dachbodendämmung sowie 12 cm Fassadendämmung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort im klassischen Stil.
Ein weiteres Highlight ist die verbaute Photovoltaikanlage mit 5,8 kWp, einem 10 kW-Wechselrichter (bereits angemeldet) und einem 10 kW-Speicher. Die Erweiterbarkeit der Anlage bietet damit zusätzliche Zukunftssicherheit. Für Elektromobilität steht ein Stellplatz mit Wallbox direkt beim Haus zur Verfügung. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Nebenhaus – vielseitig nutzbar und modern ausgestattet
Das 1990 errichtete und 2018 modernisierte Nebengebäude bietet rund 142 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Zimmern umfasst es eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei Carport- sowie zwei Garagenplätze. Beide Häuser sind an das örtliche Nahwärmesystem angeschlossen; die Verbrauchsabrechnung erfolgt getrennt.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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