1230 Wien-Mauer: Gartenwohnung mit Pool & 3 Zimmern - sofort bezugsbereit

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien-Mauer. Sie überzeugt mit einem klaren Grundriss, einem privaten ca. 80 m² großen Eigengarten sowie einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur.

• Wohnfläche: ca. 72m²

• 3 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Home-Office/Kinderzimmer)

• Eigengarten: ca. 80m², direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar

• Gemeinschaftspool und großer Gartenbereich für alle Bewohner

• Kellerabteil und Fahrradraum

• Bezugsfertig: frisch ausgemalt, sofort verfügbar

• zentrales Vorzimmer

• helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten

• hochwertige Küche mit eigenem Gartenzugang

• 2 Schlafzimmer (1x 23,59m² und 1x 12,19m²)

• Badezimmer mit Wanne und Fenster

• separate Toilette

• nützlicher Abstellraum

Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert, 2025 neu ausgemalt und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttherme, erneuerte Installationen für Strom, Wasser und Heizung sowie Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Das Badezimmer bietet Tageslicht, und die funktionale Einbauküche ergänzt die Ausstattung.

• Privater Garten – geschützter Rückzugsort, ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder

• Gemeinschaftspool – Erholung im Sommer ohne eigenen Pflegeaufwand

• Ruhige Lage in Wien-Mauer mit direkter Nähe zu Heurigen, Lainzer Tiergarten und Nahversorgung

• Schulen, Kindergärten und öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) fußläufig erreichbar

Eine gepflegte, sofort beziehbare Gartenwohnung in begehrter Lage von Wien-Mauer – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbinden möchten.
Sie verbindet Wohnkomfort mit einem besonderen Flair und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap