PROVISIONSFREI! Traumhafte Wohnung im DG - 2 Terrassen - Fitnessraum - PKW Stellplatz - Erstbezug nähe Donau

Exklusive und hochwertige Wohnung mit Weitblick in Kaisermühlen!

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Wohnung im Dachgeschoss, die durch ihre besondere Eleganz und Einzigartigkeit besticht.

Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige französische Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Weitblick, der jeden Moment besonders macht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch zwei großzügigen Terrassen mit rund ca. 20 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und stilvolles Wohnen bieten.

Raumaufteilung:

Wohn – Essbereich
moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Terrassen mit Außenwasseranschluss
WC

PKW – Stellplatz

Fitnessraum
Fahrrad – Kinderwagenraum
Kellerabteil

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick:

Obergeschoß:

Top 5: 43,65m² -  5,73m² Balkon- 2 Zimmer - Bauzins mtl. € 158,00

Top 6: 58,21m² -  6,27m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00

Dachgeschoß:

Top 9: 79,76m² - 20,89m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 281,00

Top 10: 77,30m²- 22,30m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 275,00

Ausstattung und Highlights:

Luxuriöse Architektur
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibp
Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem Dachgeschoß
Echtholz Parkett
Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
Inkludierte Beschattung elektrisch
Video- Gegensprechanlage

SONDERAKTION: KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT

Stellplatz-Kaufpreis: EUR 13.000 (je nach Verfügbarkeit)

Besichtigungstermine:

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.

Finanzierungsservice:

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Hinweis:

Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund!

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap