- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Naturnahe Oase: Ihr Zuhause für Gemütlichkeit
769.000 €
157 m²5 Zimmer
Preis / m²4.893,41 €
Grundstücksfläche710 m²
Baujahr-
Daniel Kiskanoglou
2384 Breitenfurt bei Wien
Dieses sonnige Eckgrundstück befindet sich in ruhiger Bestlage im Ortskern von Breitenfurt Ost, nur etwa 200 Meter vom Laaber Spitz entfernt. Nur rund eineinhalb Kilometer trennen Sie von der Wiener Stadtgrenze im 23. Bezirk (Rodaun), was Ihnen die urbane Infrastruktur Wiens in unmittelbarer Reichweite sichert, während Sie zu Hause im Grünen aufatmen.
Bushaltestellen der Linie 250 bzw. 253 sind nur etwa 300 Meter entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen über Kalksburg Richtung Bahnhof Liesing und auch über Laab im Walde und Wolfsgraben nach Tullnerbach (Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum Richtung Wien und St. Pölten, Schulzentrum Norbertinum) und Pressbaum (Sacre Coeur).
Im Umkreis von nicht einmal einen Kilometer finden Sie sämtliche Nahversorger wie BILLA und Hofer, eine Apotheke sowie mehrere Allgemein‑ und Fachärzte. Für Bankgeschäfte und Postangelegenheiten stehen Raiffeisenbank und Postfiliale bereit. Der Gemeindekindergarten liegt praktisch um die Ecke (ca. 600 m), die Volksschule erreichen Ihre Kinder in rund 15 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen in Tullnerbach und Pressbaum (wie oben bereits erwähnt), aber auch das Kollegium Kalksburg in Wien sind mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar.
Bushaltestellen der Linie 250 bzw. 253 sind nur etwa 300 Meter entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen über Kalksburg Richtung Bahnhof Liesing und auch über Laab im Walde und Wolfsgraben nach Tullnerbach (Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum Richtung Wien und St. Pölten, Schulzentrum Norbertinum) und Pressbaum (Sacre Coeur).
Im Umkreis von nicht einmal einen Kilometer finden Sie sämtliche Nahversorger wie BILLA und Hofer, eine Apotheke sowie mehrere Allgemein‑ und Fachärzte. Für Bankgeschäfte und Postangelegenheiten stehen Raiffeisenbank und Postfiliale bereit. Der Gemeindekindergarten liegt praktisch um die Ecke (ca. 600 m), die Volksschule erreichen Ihre Kinder in rund 15 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen in Tullnerbach und Pressbaum (wie oben bereits erwähnt), aber auch das Kollegium Kalksburg in Wien sind mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis769.000 €
Kaufpreis pro m²4.893,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Steuersatz19 %
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Neubau, Projektiert
Wohnfläche 157,15 m²
Grundstücksfläche 710 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
In diesem individuellen Architekten-Haus sind folgende Ausstattungs-Highlights verbaut:
• Energieeffizientes Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen
• XXL Technologie- + Komfort-Paket „Red-Edition“
• Diverse Designpakete zur Auswahl
• Architektonische Bauteile nach Ihren Vorgaben
• Beste Materialien vom Konstruktions-Vollholz bis zu den Innentüren
- Manufaktur-Qualität made in Germany, Ausbau-Qualität made in Austria
• Energieeffizientes Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen
• XXL Technologie- + Komfort-Paket „Red-Edition“
• Diverse Designpakete zur Auswahl
• Architektonische Bauteile nach Ihren Vorgaben
• Beste Materialien vom Konstruktions-Vollholz bis zu den Innentüren
- Manufaktur-Qualität made in Germany, Ausbau-Qualität made in Austria
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Ein neues Kapitel beginnt für Ihre Familie: Gestalten Sie Ihr Traumhaus für gemeinsame Erinnerungen und ein harmonisches Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Neubaus, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich weiterentwickeln kann.
Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können.
Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren.
Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen. Es entspricht nicht nur Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause, das Sie für lange Zeit genießen können.
Lassen Sie sich von uns bei jedem Schritt begleiten, um Ihr Haus zu einem Ort zu machen, der Ihre Zukunftsträume erfüllt.
Das Haus (Belagsfertig und Bodenplatte) ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Nicht im Preis inkludiert sind Außenanlagen Pflasterungen Terrasse usw.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können.
Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren.
Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen. Es entspricht nicht nur Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause, das Sie für lange Zeit genießen können.
Lassen Sie sich von uns bei jedem Schritt begleiten, um Ihr Haus zu einem Ort zu machen, der Ihre Zukunftsträume erfüllt.
Das Haus (Belagsfertig und Bodenplatte) ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Nicht im Preis inkludiert sind Außenanlagen Pflasterungen Terrasse usw.
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Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
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GewerblichDaniel Kiskanoglou
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