Loftartiges Büro in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - barrierefrei.
4.712 €
228 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1050 Wien, Margareten
Das Loft-Artige Büro befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.
Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.
Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.
Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)
U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft
U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.712,18 €
Preis pro m²15,48 €
Gesamtbelastung Netto3.926,82 €
USt. Gesamtbelastung785,36 €
Miete2.934,75 €
USt. Miete586,95 €
Miete3.521,7 €
Betriebskosten992,07 €
USt. Betriebskosten198,41 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Büro
Neuwertig
Gesamtfläche 227,5 m²
Bürofläche 227,5 m², Nutzfläche 227,5 m²
Abstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
85.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.27
C
Beschreibung
Das Büro befindet sich im 3. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.
Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben einem ca. 120m2 großen Großraum-Bereich ein großzügiges Eckbüro, einen Sozialraum mit Küche, einen Serverraum und Druckerraum sowie eine Lagerfläche. Des Weiteren verfügt die Einheit über drei separate Toiletten.
Der Bodenbelag ist aktuell in Linoleum ausgeführt.
AUSSTATTUNG
• Bürobeleuchtung
• CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche
• Akustik-Paneele an der Decke
• Aufzug (barrierefrei)
• zusätzlicher Lastenaufzug
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).
Flächen sind barrierefrei erreichbar. Im Stockwerk befindet sich ein zusätzliches allgemeines Behinderten-WC.
Fläche: ca. 227 m2
Miete/m2/Monat: EUR 12,90
BK/m2/Monat: EUR 4,36 (inkl. Heizung und Kühlung sowie Aufzugskosten)
Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben einem ca. 120m2 großen Großraum-Bereich ein großzügiges Eckbüro, einen Sozialraum mit Küche, einen Serverraum und Druckerraum sowie eine Lagerfläche. Des Weiteren verfügt die Einheit über drei separate Toiletten.
Der Bodenbelag ist aktuell in Linoleum ausgeführt.
AUSSTATTUNG
• Bürobeleuchtung
• CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche
• Akustik-Paneele an der Decke
• Aufzug (barrierefrei)
• zusätzlicher Lastenaufzug
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).
Flächen sind barrierefrei erreichbar. Im Stockwerk befindet sich ein zusätzliches allgemeines Behinderten-WC.
Fläche: ca. 227 m2
Miete/m2/Monat: EUR 12,90
BK/m2/Monat: EUR 4,36 (inkl. Heizung und Kühlung sowie Aufzugskosten)
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