Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – Graz-Liebenau

Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – Graz-Liebenau

ca. 69,29 m² | Sofort bezugsbereit | Auch für Anleger interessant

Lassen Sie sich von dieser stilvoll renovierten 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage in Graz-Liebenau begeistern! Die ca. 69 m² große Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Wahl. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt im dritten Stock Lift keiner vorhanden.

Vorteile auf einen Blick

• Modernisierte Ausstattung mit hochwertigen Materialien
• Neuer, robuster Vinylboden in eleganter Holzoptik
• Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche
• Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Perfekte Infrastruktur: Nahversorger (Lidl) und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Autobahnanbindung in wenigen Minuten über den Liebenauer Tunnel
• Südseitige Loggia mit Ausblick ins Grüne und Fernsicht
• Allgemeiner Parkplatz & Grünflächen zur Mitbenutzung
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Geringe Betriebskosten: nur € 225 monatlich
• Heizkosten: ca. € 180,33 monatlich
• Gesamte Kosten mit Rücklagen  ca. 519,58 Euro
• Sofort beziehbar oder vermietbar – ideal auch als Kapitalanlage

Raumaufteilung im Überblick

• Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• Separate Toilette
• Anschlussmöglichkeit für eine geräumige Küche mit Essbereich
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia
• Praktisches Kellerabteil
• Allgemeine Gartennutzung möglich

Objektdetails

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Das Gebäude ist in ausgezeichnetem Zustand – es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf.

Fazit:

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – sei es als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die perfekte Lage, die durchdachte Aufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Grazer Immobilienmarkt.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie kompetent zur Seite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap