- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Sehr schöne 2-Zimmer Balkonwohnung
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten: Das Donauzentrum und die SCN mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kino befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Freizeitangebote – vom Hallenbad über Fitnesscenter bis zur Eishalle. Nahversorger, medizinische Versorgung und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Für Pendler und City-Liebhaber ist die Anbindung ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 oder U6 und sind in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum. Die nahe gelegene A22 und der Verkehrsknoten Floridsdorf bieten optimale Anbindungen für Autofahrer.
Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Umliegend befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Linien:
Straßenbahn: 25,26
Bus: 29A & 29B
U-Bahn: U6 Station Floridsdorf (1,4 KM/ 15 Min.)/ U1Station Kagran od. Kagraner Platz (2,3 KM/ 20Min.)
Bahnanbindung: Bahnhof Wien Floridsdorf, mit div. Regionalexpress und Schnellbahnanbindungen (1,4 KM/ 15 Min.)
Die nahe gelegene A22 und der Verkehrsknoten Floridsdorf bieten optimale Anbindungen für Autofahrer.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick – Charmante 2-Zimmer-Balkonwohnung im „frei:raum21“
In der 2018 errichteten Wohnhausanlage „frei:raum21“ erwartet Sie urbanes Lebensgefühl mit viel Grün, durchdachter Architektur und hochwertigen Eigentumswohnungen. Das von der BUWOG realisierte Projekt steht für ein Lebenskonzept, das Freiraum im wahrsten Sinne des Wortes bietet – durch großzügige Bauweise, moderne Wohnstandards und innovative Zusatzangebote wie mietbare Hochbeete für Urban Gardening auf der Dachterrasse oder einen naturnahen Kinder- und Jugendspielplatz.
Die Wohnung – kompakt, clever geschnitten und hell
Im 2. Liftstock gelegen, präsentiert sich diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und ostseitiger Ausrichtung. Durch die weite Anlage des Hauses genießen Sie Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick ohne direktes Gegenüber.
Die Raumaufteilung überzeugt:
- Wohnküche mit rd.26,81 m²
- Schlafzimmer mit rd. 11,28 m²
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- alle Räume zentral begehbar
Ein besonderes Highlight: Die moderne, hochwertige und maßgefertigte Einbauküche ist voll ausgestattet mit sämtlichen Marken Elektrogeräten (Herd-Induktion, Backofen Dampfgarerfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug) und fügt sich nahtlos und stilvoll in den Wohnbereich ein – ideal für anspruchsvolles Kochen und gemütliches Beisammensein.
Für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen große Fensterflächen, die mit Raffstores zur individuellen Beschattung sowie Insektenschutzgittern ausgestattet sind – eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 8,37 m² – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Komfort & Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²). Die moderne Wohnanlage bietet zudem eine Tiefgarage mit 96 KFZ-Stellplätzen sowie eine bemerkenswerte Infrastruktur für Radfahrer – mit Platz für rund 330 Fahrräder.
Die Energieeffizienz ist vorbildlich: Mit einem HWB und fGEE jeweils in Klasse A ist nicht nur komfortables, sondern auch nachhaltiges Wohnen garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasanlage mit Unterstützung durch Solarthermie.
Aufgrund des Wohnsitzwechsels wird die Wohnung aufgegeben und steht ab September 2025 seine/n neue/n Besitzer/in zur Verfügung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
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