- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
URBANES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU | 4-ZIMMER-MAISONETTE ZWISCHEN CITY UND GRÜN IN GERSTHOF
649.000 €
103 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.300,97 €
Etage-
Baujahr1999
trovato GmbHFirma
1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing
Die Lage | Exklusiv.Urban.Naturnah.
Die Gersthofer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 18. Bezirks und verbindet auf elegante Weise urbane Lebensqualität mit entspannter Grünruhelage.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, traditionsreiche Kaffeehäuser und ausgezeichnete Gastronomie. Das historische Flair des Gersthofer Platzls verleiht dem Grätzel ein unverwechselbares Ambiente und vereint erstklassige Infrastruktur, medizinische Spitzenversorgung, urbane Lebendigkeit und naturnahe Ruhe - eine seltene Kombination, die diese Adresse zu einem der begehrtesten Standorte Wiens macht.
Perfekte Verkehrsanbindung:
• S-Bahnlinie S45 (Station Wien Gersthof): schnelle Verbindung nach Heiligenstadt, Hütteldorf und zu weiteren Umstiegsstationen
• Straßenbahnlinien 9, 40 und 41: direkte Anbindung in die Innenstadt bis Schottentor sowie zum Westbahnhof
• Buslinien 10A und 42A: komfortable Verbindung in Richtung Türkenschanzplatz, 19. Bezirk und Schafberg.
• NightLine N41: auch nachts flexibel und sicher unterwegs
• Die U6 ist nur wenige Stationen entfernt und sorgt für eine reibungslose Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahnnetz
In fußläufiger Distanz laden der weitläufige Türkenschanzpark sowie der idyllische Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Parks gehören zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bieten eine unvergleichliche Lebensqualität - gerade in Kombination mit der hervorragenden innerstädtischen Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von begrünten Alleen, sicheren Wegen für Fußgänger und Radfahrer und einer insgesamt hohen Aufenthaltsqualität - ein echtes Beispiel für nachhaltige Stadtplanung
Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten & Grätzelcharme:
Die Gersthofer Straße zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Geschäften - von Supermärkten (Billa, DM) bis hin zu lokalen Geschäften, Gastronomie und dem charmanten Gersthofer Markt („Platzl“) - aus. Diese verleihen der Gegend ein einladendes Flair.
Medizinische Kompetenz vor der Haustür:
Im Haus und direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen.
Die Gersthofer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des 18. Bezirks und verbindet auf elegante Weise urbane Lebensqualität mit entspannter Grünruhelage.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, traditionsreiche Kaffeehäuser und ausgezeichnete Gastronomie. Das historische Flair des Gersthofer Platzls verleiht dem Grätzel ein unverwechselbares Ambiente und vereint erstklassige Infrastruktur, medizinische Spitzenversorgung, urbane Lebendigkeit und naturnahe Ruhe - eine seltene Kombination, die diese Adresse zu einem der begehrtesten Standorte Wiens macht.
Perfekte Verkehrsanbindung:
• S-Bahnlinie S45 (Station Wien Gersthof): schnelle Verbindung nach Heiligenstadt, Hütteldorf und zu weiteren Umstiegsstationen
• Straßenbahnlinien 9, 40 und 41: direkte Anbindung in die Innenstadt bis Schottentor sowie zum Westbahnhof
• Buslinien 10A und 42A: komfortable Verbindung in Richtung Türkenschanzplatz, 19. Bezirk und Schafberg.
• NightLine N41: auch nachts flexibel und sicher unterwegs
• Die U6 ist nur wenige Stationen entfernt und sorgt für eine reibungslose Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahnnetz
In fußläufiger Distanz laden der weitläufige Türkenschanzpark sowie der idyllische Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Parks gehören zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bieten eine unvergleichliche Lebensqualität - gerade in Kombination mit der hervorragenden innerstädtischen Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von begrünten Alleen, sicheren Wegen für Fußgänger und Radfahrer und einer insgesamt hohen Aufenthaltsqualität - ein echtes Beispiel für nachhaltige Stadtplanung
Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten & Grätzelcharme:
Die Gersthofer Straße zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Geschäften - von Supermärkten (Billa, DM) bis hin zu lokalen Geschäften, Gastronomie und dem charmanten Gersthofer Markt („Platzl“) - aus. Diese verleihen der Gegend ein einladendes Flair.
Medizinische Kompetenz vor der Haustür:
Im Haus und direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²6.300,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,00
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1999, Neuwertig, Fertigparkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 103 m²
1 Terrasse
südostseitig, Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
3. Obergeschoss:
• einladender Vorraum mit Abstellnische
• großzügige Wohnküche
• separate Gäste-Toilette
• Loggia
Dachgeschoss:
• Vorraum
• drei helle Zimmer
• separater Ankleideraum
• modernes Badezimmer mit WC
• Sonnen-Dachterrasse mit Weitblick
Highlights & Besonderheiten:
• 2 Wohnungseingänge (3. OG & DG)
• barrierefreundlich über den Lift erreichbar
* attraktive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
• einladender Vorraum mit Abstellnische
• großzügige Wohnküche
• separate Gäste-Toilette
• Loggia
Dachgeschoss:
• Vorraum
• drei helle Zimmer
• separater Ankleideraum
• modernes Badezimmer mit WC
• Sonnen-Dachterrasse mit Weitblick
Highlights & Besonderheiten:
• 2 Wohnungseingänge (3. OG & DG)
• barrierefreundlich über den Lift erreichbar
* attraktive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
DG-Maisonette mit 2 separaten Eingängen via Lift barrierefreundlich
In der Gersthofer Straße 16, einer der renommiertesten Adressen im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit zwei separaten Eingängen, die durch ihre optimale Raumaufteilung, 2 separate Eingänge und eine herrliche Dachterrasse begeistert.
Hier vereinen sich architektonische Raffinesse, urbaner Lifestyle und höchste Wohnqualität zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Ob als Familienwohnung mit wunderbar getrennten Schlafbereichen, als flexibles Zuhause für Paare oder Singles, als modernes Home-Office für Professionals oder als barrierefreundliche Wohnlösung für Senior:innen: diese Immobilie mit intelligentem Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an.
Die Loggia im 3.OG und eine großzügige Dachterrasse im DG runden das Angebot mit Freiraum und Weitblick ab.
Ob Familie, Paar, Single, Professional oder Senior: diese Maisonette in Bestlage ist eine Wohnlösung mit Mehrwert, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpasst und dabei stets Eleganz, Komfort und Lagequalität in den Vordergrund stellt.
Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2025-252_1
In der Gersthofer Straße 16, einer der renommiertesten Adressen im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit zwei separaten Eingängen, die durch ihre optimale Raumaufteilung, 2 separate Eingänge und eine herrliche Dachterrasse begeistert.
Hier vereinen sich architektonische Raffinesse, urbaner Lifestyle und höchste Wohnqualität zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.
Ob als Familienwohnung mit wunderbar getrennten Schlafbereichen, als flexibles Zuhause für Paare oder Singles, als modernes Home-Office für Professionals oder als barrierefreundliche Wohnlösung für Senior:innen: diese Immobilie mit intelligentem Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an.
Die Loggia im 3.OG und eine großzügige Dachterrasse im DG runden das Angebot mit Freiraum und Weitblick ab.
Ob Familie, Paar, Single, Professional oder Senior: diese Maisonette in Bestlage ist eine Wohnlösung mit Mehrwert, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpasst und dabei stets Eleganz, Komfort und Lagequalität in den Vordergrund stellt.
Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2025-252_1
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