Erstbezug "ein viertel grün" – traumhafte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Terrasse - perfekt für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!

In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes.

Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken.

Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen.

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City).

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 42 geförderte Mietwohnungen
• 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
• Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse 
• hochwertige Laminatböden
• gut durchdachte Grundrisse
• Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsräume
• Personenaufzug
• Müllraum
• effiziente Photovoltaikanlage am Dach
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
• HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
• Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: https://www.heimat-oesterreich.at/de/Projekte/ERSTBEZUG-ein-viertel-gruen-in-Wiener-Neustadt-39-gefoerderte-Mietwohnungen-in-Wiener-Neustadt_pj_30954

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Wiener Neustadt bietet Ihnen alles, was Sie sich von modernem Wohnen wünschen können.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 87m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieser Erstbezug der perfekte Ort für Familien die Wert auf Stil und Komfort legen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 35m² große Dachterrasse. Perfekt um frische Luft zu tanken oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie zu genießen.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem Küchenbereich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Ein Schlafzimmer befindet sich gleich beim Wohnzimmer und ist über den Flur aus begehbar. Die beiden weiteren Zimmer erreicht man direkt über den Vorraum.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC befindet sich gleich nebenan.

Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026
Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf ca. 26,26 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 (Klasse A+)

Monatliche Miete: € 1.173,25 (inkl. Betriebskosten und USt)
Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 30.285,50

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt, dann ist diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie einzuziehen, die allen modernen Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap