Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandshaus – Bauklasse II–III

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Dieses Einfamilienhaus in St. Pölten-Wagram bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.396 m² und einer Wohnfläche von rund 128 m² viel Raum für neue Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich somit besonders für Familien, die ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sanierungsbedarf & Möglichkeiten
Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und bietet viel Potenzial seine eigenen Wünsche einfließen zu lassen.Mit etwas Geschick eröffnet sich die Chance, das Gebäude nach individuellen Vorstellungen zu sanieren und ein Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu schaffen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: zentraler Vorraum, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit angrenzender Kochnische und Speis.

Obergeschoss: zwei weitere Zimmer sowie ein Kabinett, flexibel nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche.Keller (ca. 70 m²): Waschküche, zwei weitere Räume, Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Grundstück mit Teilungsmöglichkeit
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.396 m² bietet nicht nur viel Platz für Gartengestaltung, sondern eröffnet auch weiteres

Entwicklungspotenzial:
Ein Teilungsvorschlag liegt bereits vor und ermöglicht die Option, das Grundstück aufzuteilen.St. Pölten-Wagram zählt zu den gefragten Stadtteilen der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Mit einer Bebaubarkeit laut Bebauungsplan von 40% Bebauungsdichte, Bauklasse II,III sowie offener oder gekuppelter Bauweise ermöglicht die Liegenschaft die Hebung von Potential.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Dieses Haus ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Projekt sind und die Chance erkennen, ein Eigenheim in einer beliebten Wohngegend zu schaffen. Mit dem großen Grundstück, der möglichen Teilung und der guten Lage bietet die Immobilie enormes Potenzial für die Zukunft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 243.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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