Junge & schöne 71,50m² 2 Zi City-Gartenwohnung mit 123m² Eigengarten & Tiefgarage am St. Veiter Ring

Lage: Sonnige und ruhige Lage

Nähe: Stadtzentrum - St. Veiter Ring 25A, 9020 Klagenfurt, Nähe Cityarkaden (Katzensprung)

Wohn-/Nutzfläche ca.: 71,50m² inkl. Wintergarten plus ca. 123m² Eigengarten (ECKWOHNUNG).

Baujahr: Um die 2008/2009 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage

Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 1/C Süd-/Ostausrichtung

Lift: JA

Beschreibung:

Schöne und sonnendurchflutete 2 Zimmer City-Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) am St. Veiter Ring 25A, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die echte Stadtlage im Innenhof und die Nähe zu den Cityarkaden. Die schöne Wohnung bietet viel Platz und ist mit einem großen schönen Eigengarten ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (7,15m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (31,62m²), Wintergarten (ca. 11,35m²) mit Ausgang in den Eigengarten, Schlafzimmer (13,91m²), Bad mit Badewanne (4,68m²), WC extra (1,39m²) und Abstellraum (1,40m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4,68m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: Schöne Einbauküche, Wintergarten, großer ca. 123m² Eigengarten, barierrefreier Eingang, Tiefgarage, echte Stadtwohnung und supernah zu den Cityarkaden.

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 31

Zimmer: 2

Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Badewanne und ein WC extra

Möblierung: nette Küche mit Geräten

Zustand: Sehr Gut

Beziehbar: Sofort möglich!

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 255,65 inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift, Rücklage und TG. (günstige Betriebskosten)
• € 292.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 318.000,--

Vertragserrichter & Treuhänder: NOTARQUADRAT LINDNER & THALER - VERLASSENSCHAFT!

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: Anbieter kontaktieren

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap