- Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage
265.000 €
62 m²3 Zimmer
Preis / m²4.276,95 €
Etage2
Baujahr1959
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Christoph Rudel
Andechsstraße 27, 6020 Innsbruck
Die Wohnung befindet sich in der Andechsstraße 27, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, charmanten Altbauten und einer guten Nachbarschaft. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungszonen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv macht.
Dank der guten Infrastruktur und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist die Andechsstraße ein gefragter Wohnort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungszonen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv macht.
Dank der guten Infrastruktur und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist die Andechsstraße ein gefragter Wohnort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²4.276,95 €
Preisinformation: Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%
Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten227,3 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1959, Renovierungsbedürftig, 2. Etage
Wohnfläche 61,96 m²
Nutzfläche 61,96 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 6,05 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fenster, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.67
C
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in der Andechsstraße bietet auf 3 Zimmern viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Einheit befindet sich im unsanierten Zustand. Die Wohnung wurde über einen Ofen (wurde entfernt) sowie Strom beheizt, Warmwasser wird über einen Boiler im Badezimmer bereitgestellt. Eine Gasleitung verläuft direkt vor der Wohnungstür, sodass ein Anschluss an das Gasnetz problemlos möglich ist.
Die Raumaufteilung überzeugt mit drei separat begehbaren Zimmern, wodurch die Wohnung auch für WGs oder Familien attraktiv ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das WC – separat vom restlichen Wohnbereich zugänglich. Dank vieler Fenster genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Sanierung der Wohnung – entweder als Komplettpaket oder in individuell abgestimmten Teilleistungen. Wir erstellen Ihnen hierzu gerne ein unverbindliches Angebot und beraten Sie zu möglichen Umsetzungen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage eine Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit der Option auf professionelle Unterstützung aus einer Hand.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
Die Raumaufteilung überzeugt mit drei separat begehbaren Zimmern, wodurch die Wohnung auch für WGs oder Familien attraktiv ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das WC – separat vom restlichen Wohnbereich zugänglich. Dank vieler Fenster genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Sanierung der Wohnung – entweder als Komplettpaket oder in individuell abgestimmten Teilleistungen. Wir erstellen Ihnen hierzu gerne ein unverbindliches Angebot und beraten Sie zu möglichen Umsetzungen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage eine Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit der Option auf professionelle Unterstützung aus einer Hand.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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