Besondere Gelegenheit für private Kapitalanleger oder Bauträger

Zur Veräußerung gelang eine äußerst rare Liegenschaft in verkehrsberuhigter Lage nur 500 Meter vom Hauptplatz Baden entfernt.

Auf dem ca. 490 m² großen Grundstück befinden sich 2 ebenerdige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und 2 kleine Nebengebäude in Holzbauweise. Das Objekt wurde urkundlich erstmals 1882 erwähnt, Adaptierungen wurden seit 1904 durchgeführt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der eine Komplettsanierung oder Abbruch in Einklang mit den rechtlichen Vorschriften wahrscheinlich macht. Die hintere Wohneinheit ist aufgrund eines Schadens vom Wasser getrennt. Die Dachziegel wurden größtenteils erst vor kurzem erneuert. 

Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für die vordere Wohneinheit (Geburtsjahr des Begünstigten ist 1939) wird als persönliche Dienstbarkeit vom neuen Eigentümer übernommen.

Diese beiden Umstände wurden bei der Bewertung des Objekts entsprechend berücksichtigt.

Es handelt sich um eine „Zentrumszone-städtischer Bereich“ (schutzwürdige Objekte) mit Bauklasse I, II (bis 8 Meter), geschlossene Bauweise und einer Dichte von 60%.

Die genaue Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen (insb. Abschnitt III) entnehmen Sie bitte den inkludierten Dokumenten der Stadtgemeinde Baden.

Senden Sie mir bei Interesse gerne eine Anfrage und Sie erhalten weitere Fotos und die genaue Adresse.

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank oder Sparkasse wünschen, finden Sie in den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexpert:innen melden sich dann umgehend bei Ihnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap