Große zusammengelegte Wohnung mit 2 Loggien, RUHIG, Gartennutzung

Beschreibung

Die 5-Zimmer-Wohnung (Zimmergrößen ca.: 20; 19; 13; 8; 6 m²) mit 2 Loggien liegt im ersten OG (da man im „Kellergeschoss“ das Haus betritt, wird das erste Stockwerk als Erdgeschoss bezeichnet) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973.
Die Wohnküche 19 m² mit vorgelagerter offener Loggia (5 m²), das ca. 8 m² Zimmer und das Zimmer mit 20 m² mit vorgelagerter geschlossener Loggia sind Richtung Süden, in den großen grünen Gemeinschaftsgarten der Anlage ausgerichtet. Das Zimmer mit ca. 13 und 6 m² ist in eine wenig befahrene Seitengasse der Jedleseer Straße.
Der große grüne Gemeinschaftsgarten wird direkt durch die Eingangsebene („Keller“) begangen.
Die Gebäudehülle wurde vor ca. 11 Jahren wärmetechnisch saniert und weist einen Heizwärmebedarf HWB von 64,8 kWh/m²a auf.
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung ist sehr ruhig und verfügt über zwei Kellerabteile (ca. 1–2 m²).

RAUMAUFTEILUNG:
Bitte beachten Sie den Grundriss der Wohnung. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt und verfügt über 2 Eingangstüren vom Stiegenhaus, wodurch sich eine vielfache Nutzungsmöglichkeit ergibt.
Vom Vorraum mit anschließender Garderobe gelangen Sie in die Wohnküche mit Sitzecke. Von der Garderobe können Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken begehen. Der Wohnküche ist die südseitige offene Loggia vorgelagert. Über einen Gang gelangen Sie einerseits in das ca. 8 m² große Zimmer und in ein ca. 20 m² großes Zimmer mit geschlossener vorgelagerter Loggia. Über einen weiteren Vorraum (= Vorraum der zweiten Wohnung, dieser kann auch vom Stiegenhaus mittels zweiter Eingangstüre begangen werden) gelangen Sie zum Bad, WC, 13 m² und 6 m² Zimmer. Im derzeitigen Grundriss (ohne Benützung der zweiten Eingangstüre) sind das 13 m² Zimmer, das 6 m² Zimmer und das 8 m² Zimmer getrennt begehbar.
Die Wohnungen werden auch einzeln angeboten.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Bad: Bad mit Badewanne und Waschbecken, kein Fenster, getrenntes WC
Küche: Offene Wohnküche, Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Fußnähe der Neuen Donau, zwischen Aupark Jedlesee und Floridsdorfer Aupark und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus (34A) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz). Hier können Sie umsteigen in die U6, die S-Bahn-Stammstrecke (S1–4, S7) sowie Regionalzüge (REX, R). Der Praterstern ist von hier aus in 15 Min. erreichbar, der Westbahnhof in 20 Minuten. Mit dem Autobahnknoten Floridsdorf liegt die A22 in unmittelbarer Nähe.

Die laufenden monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklage betragen derzeit: ca. 669 €

Wohnfläche:
Inkl. der beiden Loggien (eine offen, eine zu) beträgt die Wohnfläche: 99,62 m². Ohne Loggien beträgt die beheizte Wohnfläche 88,57 m².

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich größerer Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein sehr großer Gemeinschaftsgarten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert (Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten inklusive) oder übernehmen die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und suchen bei Bedarf auch einen bonitätsstarken Mieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap