- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Energieeffizientes Wohnen auf Eigengrund nahe dem Kagraner Platz
990.000 €
113 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.761,06 €
Grundstücksfläche325 m²
Baujahr2011
Thomas Nussbichler
1220 Wien
Mit einer Straßenbahnlinie und mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen Autobahnauffahrt zur A23 kann sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung für den Individualverkehr als sehr gut bezeichnet werden.
In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in Gehweite.
Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur ca. 21 Minuten entfernt.
Hier dürfen noch weitere Entfernungsangaben zu ausgewählten Zielen angeführt werden:
+ Badeteich Hirschstetten: ca. 13 Minuten entfernt
+ Donauinsel oder Alte Donau: ca. 30 Minuten entfernt
+ Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni): ca. 19 Minuten entfernt
+ Stephansplatz: nur ca. 31 Minuten entfernt
+ Flughafen: mit dem Auto nur ca. 24 Minuten entfernt
In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in Gehweite.
Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur ca. 21 Minuten entfernt.
Hier dürfen noch weitere Entfernungsangaben zu ausgewählten Zielen angeführt werden:
+ Badeteich Hirschstetten: ca. 13 Minuten entfernt
+ Donauinsel oder Alte Donau: ca. 30 Minuten entfernt
+ Veterinärmedizinische Universität Wien (Vetmeduni): ca. 19 Minuten entfernt
+ Stephansplatz: nur ca. 31 Minuten entfernt
+ Flughafen: mit dem Auto nur ca. 24 Minuten entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²8.761,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
Einfamilienhaus
Baujahr 2011, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 113 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 325 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A++
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus in einer beschaulichen Gartensiedlung mit hervorragender öffentlicher Anbindung.
In nur ca. 8 Min. erreicht man mit der Straßenbahnlinie 26 den Kagraner Platz und gelangt von dort mit der U1 in nur ca. 20 Min. ins Stadtzentrum.
Das Haus wurde 2011 in einem ruhigen Gartensiedlungsgebiet errichtet und besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe dient zur Wärmeversorgung für die Heizung und zur Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis vom 14.05.2025 weist für dieses Ziegelhaus folgende Kennwerte aus:
HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,77
Der großzügige, offene Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss lädt zum Relaxen ein. Über eine große Terrasse gelangt man von dort in den südwestlichen Garten mit einem herrlichen Pool.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem südwestlichen Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet.
Im Kellergeschoss wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut. Einer davon wurde sogar mit einer zweiten Küche versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein geräumiges Bad mit WC, und im Kellergeschoss wurde ein weiteres Bad mit WC eingebaut.
Im Wesentlichen sind hier die beiden wohnlich ausgebauten Kellerräume und das Bad/WC im Keller anzuführen. Zusätzlich wurde eine eigenständige Überdachung in einem Teilbereich der Terrasse realisiert.
Die laufenden monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf:
+ Ca. € 62,11 für Betriebskosten und Rücklage lt. Betriebskostenabrechnung 2024
+ € 307,00 für Strom
+ Im Quartal fallen derzeit Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe von insgesamt € 74,56 an
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In nur ca. 8 Min. erreicht man mit der Straßenbahnlinie 26 den Kagraner Platz und gelangt von dort mit der U1 in nur ca. 20 Min. ins Stadtzentrum.
Das Haus wurde 2011 in einem ruhigen Gartensiedlungsgebiet errichtet und besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe dient zur Wärmeversorgung für die Heizung und zur Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis vom 14.05.2025 weist für dieses Ziegelhaus folgende Kennwerte aus:
HWB = 35 kWh/m²a und fGEE = 0,77
Der großzügige, offene Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss lädt zum Relaxen ein. Über eine große Terrasse gelangt man von dort in den südwestlichen Garten mit einem herrlichen Pool.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem südwestlichen Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet.
Im Kellergeschoss wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut. Einer davon wurde sogar mit einer zweiten Küche versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein geräumiges Bad mit WC, und im Kellergeschoss wurde ein weiteres Bad mit WC eingebaut.
Im Wesentlichen sind hier die beiden wohnlich ausgebauten Kellerräume und das Bad/WC im Keller anzuführen. Zusätzlich wurde eine eigenständige Überdachung in einem Teilbereich der Terrasse realisiert.
Die laufenden monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf:
+ Ca. € 62,11 für Betriebskosten und Rücklage lt. Betriebskostenabrechnung 2024
+ € 307,00 für Strom
+ Im Quartal fallen derzeit Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe von insgesamt € 74,56 an
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichThomas Nussbichler
GewerblichThomas Nussbichler
Verifiziert von ImmoScout24
