„Historisches Eckhaus im Zentrum Neunkirchens – Bestandsfrei & mit Entwicklungspotenzial“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Historisches & bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotenzial

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft in der Wienerstraße 21 ist ein traditionsreiches Gebäude, das bereits vor 1919 errichtet wurde. Durch seine Ecklage im Zentrum von Neunkirchen und die historisch gewachsene Struktur bietet es ein attraktives Potenzial für Investoren und Entwickler, die den Charme eines Altbaus mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Eckdaten der Liegenschaft

• Nutzfläche: ca. 552,70 m²

• Kaufpreis: € 320.000,-

• Widmung: Bauland Kerngebiet – Bauklasse II & III

• Gebäudehöhe:

  • Bauklasse II: über 5 m bis 8 m

  • Bauklasse III: über 8 m bis 11 m

• Rechtliche Situation:

  • Baubewilligungen und Pläne aus den Jahren 1924, 1961 und 1982 vorhanden

  • Benützungsbewilligung 1984 für den Umbau des Geschäftslokals

  • Keine Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau vorhanden – mögliche Erweiterungen sind statisch abzuklären.

Bestand & Nutzung

Das Objekt präsentiert sich als zweigeschossiges Eckhaus mit straßenseitig sehr guter Sichtbarkeit.
Der bisher im Erdgeschoss ansässige DREI Shop ist bereits ausgezogen – das Gebäude wird somit bestandsfrei übergeben.

• Erdgeschoß: Ehemaliges Geschäftslokal mit großzügigen Schaufensterfronten, ideal für Neunutzung.

• Obergeschoß: Büro- und Lagerflächen.

• Dachgeschoss: Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, derzeit nicht bewilligt.

Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für bestehende Gewerbenutzung, Umnutzung oder eine umfassende Neuentwicklung.

Entwicklungsmöglichkeiten

Durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK-b) und die zulässigen Bauklassen II und III ergibt sich Potenzial für:

• Dachgeschossausbau (nach statischer Prüfung und behördlicher Bewilligung)

• Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe

• Neukonzeption des Geschäftslokals mit attraktiven Renditechancen

Die zentrale Ecklage macht das Gebäude besonders wertvoll für Konzepte, die von hoher Sichtbarkeit und Frequenz profitieren.

Besonderheiten

• Bestandsfrei – sofortige Nutzung oder Entwicklung möglich

• Historisches Gebäude mit dokumentierter Baugeschichte

• Lage im Herzen von Neunkirchen

• Hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungsspielraum

• Eignung für Investoren, Bauträger und Eigennutzer

Kaufpreis

€ 320.000,-
für rund 552,70 m² Nutzfläche

Fazit

Die Wienerstraße 21 vereint Historie und Zukunftspotenzial: Ein traditionsreiches Haus im Zentrum von Neunkirchen, bestandsfrei und vielseitig nutzbar – ideal für Investoren, die Substanzwert mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Kontakt & Hinweis

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap