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  • Altbau
  • Terrasse

Dachterrassentraum im Innenhofgebäude – Ihr neues Zuhause!

1.990.000
 
192 m²5 ZimmerTerrasse 124 m²
Preis / m²6.294,68 €
Etage-
Baujahr1900
Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger
Währinger Straße, 1180 Wien,Währing
Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 €
Kaufpreis pro m²6.294,68 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten608,38 €
Betriebskosten353,81 €
USt. Betriebskosten35,38 €
Monatliche Kosten Netto573 €
Sonstige Kosten Netto219,19 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert
Wohnfläche 191,84 m²
Nutzfläche 316,14 m²
2 Terrassen 124,3 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
92.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.96
D

Beschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I 2 Wohneinheiten werden zusammengelegt I großzügige Wohn-/Essküche I 4 Zimmer I Dachterrasse in den Innenhof I Fußbodenheizung I Klimaanlage I ideale Raumaufteilung 

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung ist derzeit noch getrennt und kann bei Bedarf zusammengelegt. Sie befinden sich im 1. DG, direkt nebeneinander und vereinbaren urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 191 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Raumaufteilung:
Vorraum
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Dachterrasse
4 Zimmer (eines davon ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse)
2 Badezimmer
2 Toilette
2 Abstellräume

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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