Altach | Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altach. Die Umgebung wird von Einfamilienhäusern und viel Grün dominiert. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Feldkirch, Dornbirn und zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv.

Immobilie

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen. Es bietet auf zwei Ebenen eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Im Innenbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügige Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Abstellmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Flur 9,47 m²
Helles Wohnzimmer 16,41 m²
Koch- und Essbereich 19,21 m²
WC 2,37 m²
Abstellraum 2,85 m²
Technik- und Waschraum 7,41 m²
Kleiner Kellerraum 2,02 m²
Großzügige Garage 25,94 m²

Obergeschoss

Zimmer 18,22 m²
Zimmer 17,66 m²
Zimmer 8,83 m²
Badezimmer mit Fenster 7,46 m²
Flur 4,13 m²
Balkon 4,51 m²

Die Räume sind durchwegs hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Zufahrt | Widmung | Gefahrenzonen

Die Zufahrt zum Grundstück ist gesichert. Die Liegenschaft ist als Baufläche Wohngebiet gewidmet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap