- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Teilmöbliert
TERRASSENTRAUM | 4-Zimmer-Wohnung mit Skyline-Blick & Wellnessbereich
2.699 €
134 m²4 ZimmerTerrasse
Etage7
Befristung10 Jahre
Kaution10.796 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Attemsgasse 7, 1220 Wien
Die U1-Station Kagran ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Ebenso befindet sich die renommierte Vienna International School in fußläufiger Distanz – ein unschätzbarer Vorteil für Familien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.699 €
Preis pro m²20,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.453,64 €
USt. Gesamtbelastung245,36 €
Monatliche Kosten435,74 €
Miete2.021,8 €
USt. Miete202,18 €
Miete2.223,98 €
Betriebskosten431,84 €
USt. Betriebskosten43,18 €
Einmalige Kosten
Kaution10.796 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
befristet auf 10 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2003, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 133,65 m²
1 Terrasse
südseitig, südwestseitig, Freiflächen 40,18 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
In dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock eröffnet sich ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Highlight ist die großzügige, südseitige Terrasse mit rund 40 m², die einen unvergleichlichen Fernblick über Wiens Skyline bietet.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung:
• drei helle Schlafzimmer
• eine offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
• ein einladender Vorraum
• praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante keramische Beläge in den Nass- und Nebenräumen runden das stimmige Gesamtbild ab.
Ein exklusives Plus bietet die hauseigene Wellnesslandschaft mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum – deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses kann optional dazu gemietet werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung:
• drei helle Schlafzimmer
• eine offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
• ein einladender Vorraum
• praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken und Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante keramische Beläge in den Nass- und Nebenräumen runden das stimmige Gesamtbild ab.
Ein exklusives Plus bietet die hauseigene Wellnesslandschaft mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum – deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses kann optional dazu gemietet werden.
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GewerblichHübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
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