Liebevoll saniertes Markthaus zur Miete! PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht dieses liebevoll sanierte Markthaus („Schneiderhaus“, ca. 1900 erbaut) in Frankenmarkt mit ca. 110 m² Wohnfläche inkl. Garten, Terrasse und Balkon. Bei der umfangreichen Kernsanierung (2017-2020) wurde darauf geachtet, eine perfekte Balance zwischen hochwertigen, modernen Materialien und dem restaurierten Altbestand zu schaffen.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich der Wohnraum, die Küche, die Speis und der Essbereich. Ein großes, südseitiges Gaubenfenster bietet einen herrlichen Blick auf die imposanten Alpen. Im Hochsommer wird das Dachgeschoß mittels außenliegender Rollläden an den Dachflächenfenstern und dem großen Gauben-Fenster kühl gehalten, während in den Wintermonaten der wasserführende Kaminofen im Dachgeschoss für wohlige Wärme sorgt – zusätzlich zur Luftwärmepumpe. Einen absoluten Blickfang stellt die Küche dar, die Ihnen inklusive Kühlschrank bereits möbliert für kommende Gaumenfreuden zur Verfügung steht.
Im ersten Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das stilvolle Badezimmer rundet diese Etage ab. Vom Schlafzimmer und vom Treppenhaus aus gelangt man auf den charmanten Balkon (ca. 5,3 m²), der zum Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer wunderschönen restaurierten Eichentür aus dem 19. Jh., die ins Vorhaus führt, wo das freigelegte Kreuzgewölbe sofort ins Auge fällt. Unter der Treppe wurde ein zusätzliches WC integriert. Angrenzend an das Vorhaus befinden sich die Garage, ein Technikraum und eine komplett ausgestattete Werkstatt. Hier finden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sowie zwei Starkstromanschlüsse. Durch das Vorhaus gelangt man in den wunderschönen Garten (ca. 179 m²), mit direktem Blick auf die prächtige Esche, die an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten spendet. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse (ca. 18,3 m²) und dem Gartenhaus (ca. 15 m²) ist perfekt für Hobbygärtner geeignet.
Die Fenster des Hauses (Holz-Alu) sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, und auf der Nordseite sorgt Schallschutzverglasung für zusätzliche Ruhe. Weiters sind an der Nordseite alle Fenster mit Fensterläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Hoval-Luftwärmepumpe, wobei der Kaminofen im Dachgeschoss als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, auch in der Garage. Für schnellsten Internetzugang steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und im Erdgeschoss steht eine Garage mit PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Haustiere sind nur nach Vereinbarung möglich (ausgenommen Hunde). Als Sicherheit wird eine Kaution in Höhe von vier Bruttomonatsmieten verlangt.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Lage
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <200m
Klinik <17,7km

Kinder / Schulen
Schule <120m
Kindergarten <650m
Spielplatz <50m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m

Verkehr
Bahnhof <1100m
Autobahnanschluss <12,6km

Sonstige
Bank <280m
Post <400m
Polizei <500m
In kürzester Zeit sind verschiedene Seen des Salzkammergutes erreichbar, z.B.:
Attersee in 15 min.
Irrsee in 15 min.
Mondsee in 22 min.

Ausstattung

• Balkonanzahl:1
• Terrassenanzahl:1
• Balkonfläche: 5,3 m²
• Terrassenfläche: 18,3 m²
• Bad mit Wanne
• Einbauküche
• Boden: Parkettboden und Fliesenboden
• Heizungsart: Luftwärmepumpe kombiniert mit wasserführendem Kaminofen im DG
• Gäste-WC: 1
• Internet über Glasfaseranschluss
Zusatzinformationen
• Garagenstellplatz: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatz: öffentliche Parkflächen vor dem Haus
• Gartennutzung
• Energiepass gültig bis: 2035-07-23
• Energiepass HWB: 146 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: ca. 1900, Kernsaniert von 2017 bis 2020
• Anzahl WC: 2