Top-Anlageobjekt in Feldkirchen – Vermietete Wohnung mit solider Rendite

*** Top-Anlageobjekt in Feldkirchen – Vermietete Wohnung mit solider Rendite ***

Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Feldkirchen bietet Anlegern eine solide und sichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Nettomieteinnahme von € 363,64 monatlich ist die Einheit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss: Ein Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum, von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in ein separates WC. Die Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke und schafft damit einen angenehmen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafraum, der vielseitig möblierbar ist und durch große Fenster mit Licht durchflutet wird. Hervorzuheben ist außerdem die ruhige Lage der Wohnung, durch die Ausrichtung in den Innenhof des Gebäudes.

Das Gebäude selbst wurde 1983 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Erst 2024 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach saniert, wodurch langfristig nur geringe Erhaltungsaufwände zu erwarten sind. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang und macht die Wohnung sowohl für junge Mieter als auch für ältere Personen attraktiv.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eine kompakte, bereits vermietete Einheit in gutem Zustand suchen – ein Investment, das Stabilität und Zukunftssicherheit bietet.

Aufgepasst! Es besteht außerdem die Möglichkeit gleich eine zweite Wohnungen in diesem Haus zu erwerben.

Lage:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Feldkirchen überzeugt als Wohn- und Investitionsstandort gleichermaßen. Die Bezirkshauptstadt im Herzen Kärntens bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Seen- und Berglandschaft schafft eine hohe Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler besonders attraktiv.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 68.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at