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Neubau: Büroeinheit im Wissenspark Urstein
8.861 €
521 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Helmut Fritz
5412 Puch bei Hallein
Der Standort bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (direkte Anbindung an die Autobahn A10, S-Bahn, Bus und den Salzachradweg) und grenzt direkt an die Fachhochschule Salzburg.
Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind.
Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.
Der Wissenspark besteht aus sechs Gebäuden, die als Landschaftsbausteine harmonisch in die Umgebung eingebettet sind.
Die flexiblen Strukturen im Wissenspark sorgen für hohe Variabilität und sind sowohl für große Unternehmen als auch kleinteilige Nutzungen optimal geeignet. Durch eine Freitreppe wird der Wissenspark direkt angrenzend mit dem Campus der FH Salzburg verbunden. Die Fachhochschule bietet in den Fachbereichen Gesundheit, Ingenieurwissenschaften und Technik, IT, Design, Sozial- und Wirtschaftswissenschaften über 30 Studiengänge mit derzeit 3.200 Studierenden.
Laufende Kosten
Miete8.860,74 €
Preis pro m²17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto10.685,01 €
Betriebskosten1.824,27 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Erdgeschoss
Gesamtfläche 521,22 m²
Bürofläche 521,22 m², Nutzfläche 521,22 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Die hier angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes innerhalb eines repräsentativen Gewerbeparks. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen zentralen Eingangsbereich, der direkt in die weitläufige Flurzone der Einheit führt.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 521 m² stehen insgesamt 11 helle Büroräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – von Einzelbüros über Teamarbeitsplätze bis hin zu offenen Projektbereichen. Alle Räume sind separat zugänglich, was eine optimale funktionale Trennung ermöglicht und vielseitige Nutzungskonzepte unterstützt.
Neben den Büroräumen verfügt die Einheit über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Besprechungs- oder Rückzugsräume eignen. Ein großzügiger Konferenzraum mit Platz für bis zu 12 Personen ist ebenfalls vorhanden und schafft professionelle Rahmenbedingungen für Meetings und Kundenpräsentationen.
Mehrere getrennte WC-Anlagen sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Die Böden der Einheit sind einheitlich mit Teppichbelag ausgestattet.
Zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Akten oder Büromaterialien, direkt angrenzend an die zentralen Verkehrsflächen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 521 m² stehen insgesamt 11 helle Büroräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – von Einzelbüros über Teamarbeitsplätze bis hin zu offenen Projektbereichen. Alle Räume sind separat zugänglich, was eine optimale funktionale Trennung ermöglicht und vielseitige Nutzungskonzepte unterstützt.
Neben den Büroräumen verfügt die Einheit über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Besprechungs- oder Rückzugsräume eignen. Ein großzügiger Konferenzraum mit Platz für bis zu 12 Personen ist ebenfalls vorhanden und schafft professionelle Rahmenbedingungen für Meetings und Kundenpräsentationen.
Mehrere getrennte WC-Anlagen sowie Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Die Böden der Einheit sind einheitlich mit Teppichbelag ausgestattet.
Zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Akten oder Büromaterialien, direkt angrenzend an die zentralen Verkehrsflächen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Helmut Fritz
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