TOPLAGE UNTERDÖBLING - Erstbezug nach Renovierung!

Zum Verkauf steht eine komplett neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage von Unterdöbling nahe Silbergasse / Rudolfinerhaus. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten, in den 1950er Jahren erbauten Wohnhauses. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren wärmetechnisch saniert, hofseitig wurden Balkone angebaut.

Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und kann somit erstbezogen werden. Sie ist weitgehend unmöbliert. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in eine wenig befahrene Seitengasse südlich ausgerichtet. Eine funktionelle mit Geräten ausgestattete Einbauküche ist vorhanden.

Details:

• 2-Zimmer-Wohnung

• Hochparterre - Fensterbretthöhe ca. 220 cm

• Balkon hofseitig - windgeschützt und absolut ruhig!

• Hochwertig renoviert

• Nicht barrierefrei

• Separate möblierte Küche mit Geräten

• Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen

• Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung

• separates WC

• Gasetagenheizung

• Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer (Ofen vorhanden)

• Waschmaschine im Abstellraum

• Gesamtwohnnutzfläche 67,3 m²

• Wohnzimmer 20,40 m²

• Schlafzimmer 17,70 m²

• Küche 11,80 m²

• Speis 1,70 m²

• Bad 5,40 m²

• WC 1,40 m²

• Vorraum 6,70 m²

• Balkon ca. 7,00 m²

• Trockenes Kellerabteil ca. 10,00 m²

Kosten:

Kaufpreis € 389.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten € 138,70 monatlich

Investitionsrücklage € 66,63 monatlich

Monatliche Gesamtkosten exkl. Energie € 205,33

Lage:

Nahversorger in unmittelbarer Nähe in der Silbergasse (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Trafik),

Kindergarten u. Schulen, Sportmöglichkeiten in näherer Umgebung

Wertheimsteinpark, Saarpark, Max-Patat-Weg, Karl-Fellinger-Park in nächster Nähe

Linien 10A, 38 u. 39A, S 45 in wenigen Min zu Fuß erreichbar

7 Min. bis U4-Station Heiligenstadt, 13 Min bis Spittelau, 20 Min. bis Schottentor

Donaukanalstraße 4 Min mit dem Auto,

Autobahnanschluss A22 – 5 Min.