"2 getrennte Wohneinheiten!

"Zweifamilienhaus mit Garten, Pool & grenzenlosen Möglichkeiten"
 
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 12. September 2025 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 20:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Stellen Sie sich vor:
Die Sonne spiegelt sich im Pool, Vögel zwitschern, und Sie genießen Ihren ersten Kaffee in Ihrem Garten.
Dies klingt perfekt für Sie?
Dann lesen Sie bitte weiter und lassen Sie sich überzeugen!
 
Ihr neues Zuhause ist nicht nur ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Durchatmen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Guntramsdorf bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, einen großen Garten, ein Nebengebäude für Hobbys oder Stauraum und ein Carport – und das alles in einer begehrten Lage südlich von Wien.
 
Erdgeschoss – Wohnen mit viel Potenzial (Sanierungsarbeiten nötig!)
Die fünf Zimmer im Erdgeschoss bieten viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:
 
- geräumiger Vorraum
- gemütliche Küche mit praktischer, direkt anschließender Speisekammer
- separater Essbereich (Durchgangszimmer) mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für entspannte Momente
- beheizbarer Wintergarten – bestimmt einer Ihrer Lieblingsplätze an vielen Tagen im Jahr
- sehr geräumiges Schlafzimmer
- ein zusätzliches, kleines Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette
- zwei Abstellräume (bzw. eine Garderobe) sorgen für Ordnung und Struktur
 
Obergeschoss – Licht, Luft & Freiheit
Die zweite Wohneinheit ist sofort bezugsfertig und bietet drei Zimmer:

- Vorraum bzw. Eingangsbereich
- offener Wohn-Essbereich
- zwei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer)
- separate Küche
- großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- praktischer Abstellraum
 
Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice-Lösung –
hier bieten sich viele Möglichkeiten!

Der Garten – Ihr privates Paradies
Sobald Sie den Garten betreten, spüren Sie: Hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustüre.
- großer Garten – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Sonnenanbeter
- Pool für heiße Sommertage
- geräumiges Nebengebäude – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier
- Carport
 
Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen – in absoluter Privatsphäre.

Guntramsdorf – Wo Lebensqualität zuhause ist
Guntramsdorf liegt südlich von Wien und verbindet Natur, Genuss und perfekte Infrastruktur:
- Top-Anbindung: Dank A2 Südautobahn und Badner Bahn sind Sie schnell in Wien, Baden oder Mödling
- Genuss & Kultur: Zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein
- Freizeit & Natur: Spaziergänge durch die Weingärten, Wanderungen im Naturpark Föhrenberge oder ein Sprung in den nahegelegenen Badesee
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorteilen der Stadtnähe und gleichzeitig der Ruhe des Wienerwalds.
Fazit – Ein Haus, viele Perspektiven
Dieses Zweifamilienhaus in Guntramsdorf ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept.
Ob Sie beide Wohneinheiten selbst nutzen, eine Einheit vermieten oder Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
 
Lassen Sie sich begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wenn wir Sie überzeugt haben, melden Sie sich noch heute zu unserem Open House am 12.09.2025 an (mit Einzelterminen!).
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen!

Der STARTpreis NUR € 398.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D