Freundliche Altbauwohnung mit großem Garten und Gartenhütte

Biete provisionsfreie, sanierte Altbauwohnung mit 49,21m² in der Oberen Bahnstraße, Bezirk Jakomini (Nähe Stadthalle, Ostbahnhof, TU Graz Inffeldgasse).

Die Wohnung im 1. OG besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit Geschirrspüler und Balkon, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Vorraum. Das komplette Haus wurde 2014 saniert (Fenster, Badezimmer, Heizung (Fernwärme), zusätzliche elektrische Bodenheizung im Badezimmer, Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, Fassade (Wärmedämmung).

Sie enthält eine Einbauküche mit Geräten und verfügt über Sat- und Telefonanschluss sowie einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Abgebildeten Möbel können nach Absprache in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum auch ein ca. 200m² großer, eingezäunter Garten im ruhigen Innenhof mit Gartenhütte. Die Gartenhütte ist mit Strom versorgt.

Erreichbar sind in wenigen Minuten: Die Straßenbahnhaltestelle Josefkirche (3 Min. zu Fuß), die Stadthalle (4 Min. zu Fuß), der Jakominiplatz (5 Min. mit dem Fahrrad) und die Autobahn (6 Min. mit dem Auto). Gleich um die Ecke gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke uvm.

Die Obere Bahnstraße besitzt keinen Durchzugsverkehr (Sackgasse), jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone.

Beziehbar ab 1.September 2025 (Befristung 3 Jahre)

Miete Wohnung: € 454,-
Miete Garten mit Gartenhütte: € 200,-
Betriebskosten: € 125,-
Heizkosten: (derzeit € 96,-) und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet
Gesamt mit Garten und Gartenhütte: € 875,-

Kaution: € 2500
Keine Provision

Bei Interesse oder Fragen gerne melden.