120 Meter zur U1 Oberlaa- Sonnige, barrierefreie Gartenwohnung mit Top U1 Anbindung- inkl. Küche

120 Meter zur U1 Stadtion OBERLAA- Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE

Im familienfreundlichen und urbanen 10. Bezirk, in Oberlaa wurde das exklusive Wohnhaus neu errichtet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen tolle U1 Anbindung, aber trotz allem viel Grün. Eine Wohlfühloase für die Bewohner.

Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Starterwohnung bis zur Familienwohnung alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Anbindung an das öffentliche Netz- U1 könnte kaum besser sein. Zudem ist die Tangente/ Verteilerkreis, die Heurigen in Oberlaa aber auch die ausgezeichnete U1 Anbindung in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Park, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Highlights der Wohnanlage:

• Wohnen umgeben von viel Grün 
• Großzügige Freiflächen (Terrasse und Garten)
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküchen
• großzügige Kellerabteile
• optimale, perfekte Infrastruktur

Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten- inklusive schöner Einbauküche

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Unteren Bahnlände. Auch haben Sie an beiden Seiten einen kleinen Garten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt sind Sie mit der U1in wenigen Minuten.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet sich ein Fenster. Sie sehen in Ihren Garten. Links befindet sich das Vorzimmer, von welchem Sie rechts ins Schlafzimmer ebenfalls mit einem Ausgang in Ihren Garten kommen. Ein Stück weiter im Vorraum und Sie sehen links die Küchenzeile mit allen Geräten, einem Tiefkühler und einem Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Glasdusche und Waschtisch, sowie das getrennte WC sei ebenfalls erwähnt. Sie können es vom Schlafzimmer, aber auch vom Wohnzimmer aus betreten. Gegenüber der Küche ist ein Abstellnische, perfekt für die WM. Hier befindet sich der WM- Anschluss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 21 m² große Wohnküche. Geradeaus gehen Sie auf die große, südseitige Terrasse mit Blick in Ihren Garten. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche ins Badezimmer. Das Schlafzimmer hat eine Terrassentüre und daher einen Zugang zu Ihrem Gartenstück. Alle Fenster/ Türen verfügen über elektrische Raffstores.

In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.

Boden & Fliesen

Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC.

Fenster & Heizungsart

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme)

Küche

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen

Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil

Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.319,05  und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist ebenfalls, wenn gewünscht verfügbar.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

• gute Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Badezimmermöbel
• Parkettboden
• tolle Lage
• sehr gute Infrastruktur
• niedrige Heizkosten- Fußbodenheizung
• Fernwärme

Kosten
monatliche Miete: € 1.319,05 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420,-- Euro (inkl. 20% USt.).  Kaution: € 3.957,15  Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn und der Tangente, sowie die nahe U1 Station  aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Großstadt und das Zentrum Wien´s in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap