Beständige Rendite trifft idyllische Lage – Top gepflegtes Zinshaus in Gallizien

*** Beständige Rendite trifft idyllische Lage – Top gepflegtes Zinshaus in Gallizien ***

In ruhiger und naturnaher Lage von Gallizien präsentiert sich dieses gepflegte Zinshaus als zuverlässige Kapitalanlage. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier wurde laufend investiert und instandgehalten – ein Objekt, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine solide Bauqualität überzeugt.

Das Gebäude besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 1.715 Euro generieren. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 63,09 m² und ca. 75,83 m². Im Obergeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit ca. 63,58 m² und ca. 78,02 m². Jede Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss sowie über einen eigenen Abstellraum und einen zugeordneten PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde ursprünglich circa 1950 in massiver Bauweise errichtet, 1995 jedoch vollständig umgebaut, umfassend saniert und modernisiert. Damals wurden nicht nur sämtliche Wohneinheiten neu gestaltet, sondern auch die Haustechnik auf zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2009 erhielt die Fassade einen hochwertigen Vollwärmeschutz, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Erst kürzlich, 2024, wurden zudem alle Dachflächenfenster erneuert – ein weiterer Beleg für die laufende Werterhaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, untergebracht im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Getrennte Wasser- und Heizungszähler sorgen für eine transparente und faire Nebenkostenabrechnung.

Neben dem Haupthaus umfasst die Liegenschaft drei Garagen und vier Lagerräume. Einer der Lagerräume ist ebenfalls vermietet, die Einnahmen daraus sind bereits in der Gesamtrendite berücksichtigt. Im Nebengebäude, in dem sich die Lagerräume befinden, sind zudem die Abstellräume für die Wohnungen untergebracht. Ein vollständig eingefriedeter Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

Gallizien selbst ist eine Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur verbindet. Hier genießen Mieter eine Lebensqualität, die man in städtischen Lagen oft vergeblich sucht. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen Völkermarkt und Klagenfurt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote rasch erreichbar sind.
Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu mehreren Badeseen, darunter der Turnersee und der Klopeiner See, sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Damit spricht die Lage sowohl Einheimische als auch Zuzügler an, die einen naturnahen, aber gut angebundenen Wohnort suchen.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Dieses Zinshaus vereint stabile Vermietung, solide Bauweise und eine attraktive Lage – die perfekte Kombination für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und eine gute Rendite legen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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