Vermiete knapp 30m² Wohnung in 4020 Linz für 510,- (Miete, BK und Heizkosten)

Ich vermiete ab 01.11.2025 meine Wohnung in 4020 Linz zwischen Herz-Jesu-Kirche und Hauptbahnhof Linz in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Die Wohnung ist knapp 30m² groß bestehend aus Vorraum, Bad und Wohn-/Schlafzimmer und befindet sich im 2. von insgesamt 5 Stockwerken. Ein Lift ist vorhanden. Ebenso ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein verschließbarer Fahrradabstellraum vorhanden. Im Innenhof stehen allgemeine Parkplätze exklusive für Hausbewohner zur Verfügung. Auch in der Umgebung gibt es kostenlose Stellplätze. Die Straßenbahnhaltestelle Herz-Jesu-Kirche ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Das Gebäude selbst wurde 2017 generalsaniert. Die Wohnung wurde von der aktuellen Mieterin pfleglich behandelt, ist dementsprechend in gutem Zustand. Die Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Heizkosten würde 510,- Euro betragen. Die Kaution würde sich auf 3 Monatsmieten belaufen. Die letzten Betriebskostenabrechnungen der Hausverwaltung ergaben stets Gutschriften. In den letzten zwei Jahren wurde die Küche, der Warmwasserboiler und der Fußboden im großen Zimmer erneuert. Die Einrichtungsgegenstände im Vorraum und Badezimmer, also Spiegelschrank, Schuhschrank, Waschmaschine sowie einem Esstisch (nicht jener der Mieterin, aber ebenfalls schön und in gutem Zustand) sind für 500 Euro abzulösen. Weitere Gegenstände im großen Zimmer wie das Schlafsofa oder die Kommode können optional bei Interesse von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden. Je nach Wunsch kann eine Befristung auf 3 bis 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vereinbart werden. Bei Interesse freue ich mich über Zuschriften. Im Anschluss kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ich möchte im Voraus erwähnen, dass ich nur an Personen vermiete mit einem aufrechten Arbeitsverhältnis oder Studierende/Auszubildende, die über ausreichend Einkommen aus z.B.: Studienbeihilfe, Nebenjob, Eltern, usw. verfügen.