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  • Parkplatz
  • Balkon

Lichtdurchflutete Starterwohnung im Ortszentrum

235.000
 
49 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²4.795,92 €
Etage1
Baujahr1996
Standort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
5751 Maishofen

Maishofen liegt mitten in einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsregionen des Salzburger Landes zwischen Zell am See und Saalfelden auf knapp 768m Seehöhe und knapp 3.670 Einwohnern. Ein malerisches Dorf mit viel Charme, sowie auch ein lebendiger Tourismus-Hotspot, der Jahr für Jahr unzählige Gäste aus aller Welt anzieht.

Nur wenige Kilometer entfernt begeistert die Region Zell am See – Kaprun mit ihrem kristallklaren Zeller See und den imposanten Gipfeln der Alpen. Im Sommer verwandeln sich die Berge in ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Wassersportler. Auch ein Flugplatz sowie zwei Golfplätze finden Sie hier vor und sind in knapp 15 Minuten Fahrzeit vom Wohnort entfernt. Im Winter locken topmoderne Skigebiete wie die Schmittenhöhe, das Kitzsteinhorn, Leogang, Hochkönig und Saalbach-Hinterglemm mit perfekt präparierten Pisten und unvergesslichen Schneeerlebnissen.

Maishofen selbst ist eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft mit traditioneller Gastfreundschaft, gemütlichen Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Saalhofstraße bietet dabei eine ruhige, angenehme Wohnlage, von der aus alle Highlights der Region in kürzester Zeit erreichbar sind. Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt, die Apotheke sowie Schulen und Ärzte in wenigen Schritten.

Vom Bahnhof aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die drittgrößte Salzburger Stadt Saalfelden, von hier aus ist auch die Landeshauptstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²4.795,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen3.173,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.460 €
Provision Netto7.050 €
USt. Provision1.410 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten201,35 €
Betriebskosten95,65 €
USt. Betriebskosten9,57 €
Alle Steuern16,12 €
Monatliche Kosten Netto185,23 €
Heizkosten37,98 €
USt. Heizkosten6,56 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1996, 1. Etage
Wohnfläche 49 m²
21 Wohneinheiten
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage, die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Mehrparteienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Hier finden Sie Platz für eine moderne Garderobe.

Das Bad wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und mit großen, hochwertigen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Separat befindet sich eine Gästetoilette, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer ruhigen Lage, ideal für erholsame Nächte. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für gern versteckte Haushaltsgeräte bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und öffnet sich direkt zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und den Sonnenuntergang mit Blick in Richtung Saalbach zu genießen. Die angrenzende Küche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet, ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und praktische Wohnlösung legen.

Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichStandort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
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GewerblichStandort Pinzgau MitteFrau Susanne Landerer
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