++NEU++ Einzigartige 1-Zimmer Neubauwohnung mit Tischlermöblierung in Bestlage!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 24 m² große Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Böcklinstraße).

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Dachterrasse, die exklusiv von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage!
(Wir antworten verlässlich am selben Tag.)

• Bisherige Vermietung: ca. € 900,- brutto / Monat (befristet auf 6 Monate)

• Nahezu kein Leerstand aufgrund der hervorragenden Lage

• Aktueller Mieter: Auszug am 30.08.2025 → Besichtigungen ab diesem Zeitpunkt möglich

• Vorraum

• Bad mit Dusche & WC

• Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Schrankbett & Stauraumlösung vom Tischler
  (siehe Fotos)

• Gepflegter, guter Allgemeinzustand

• Verkauf erfolgt wie liegt und steht

• Neubau, Baujahr ca. 1969

• Sehr gut verwaltet

• 1. Stock mit Lift

• Dachterrasse im Haus, Zutritt mittels Chip

Die Wohnung befindet sich in der Böcklinstraße, einer gefragten Wohngegend im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch den hohen Erholungswert zahlreicher umliegender Grünflächen.

• Erholung & Freizeit: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater mit seinen weitläufigen Grünanlagen, den Donaukanal sowie das Stadionbad und die Donauinsel. Diese Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

• Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem befinden sich nahegelegene Einkaufszentren (z. B. Stadion Center) in kurzer Distanz.

• Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3-Station Schlachthausgasse (direkte Verbindung in wenigen Minuten zum Stephansplatz)

  • Buslinien: 77A, 80A (direkte Verbindung u. a. zum Praterstern und Stadion)

  • Nachtbus: N75

  • Straßenanbindung: Über die Schüttelstraße und die nahegelegene A23 Südosttangente besteht eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie in Richtung Flughafen.

Die Lage vereint damit zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität im Grünen – eine seltene Kombination im Herzen Wiens.

EUR 179.000,- (lastenfrei, bitte beachten Sie, dass es sich um einen Fixpreis handelt)

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap