Großgarconniere in Pradl

LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Amraser Straße 25, einer äußerst zentral gelegenen Adresse im Stadtteil Pradl in Innsbruck. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus (Linie 3, Anbindung in Richtung Zentrum und Amras)
Hauptbahnhof Innsbruck: ca. 7 Gehminuten entfernt
Autobahnanschluss Innsbruck-Ost: in ca. 2 km erreichbar – ideal für Pendler
Einkauf & Freizeit:
Sillpark Einkaufszentrum: nur 3 Gehminuten entfernt
Tivoli Freibad & Sportanlagen: ca. 3 Gehminuten
Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Weitere Vorteile:
Zentrale, dennoch ruhige Lage mit guter Wohnqualität
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis
Naherholungsgebiete wie der Rapoldipark oder das Tivoli-Stadion in direkter Umgebung

OBJEKTBESCHREIBUNG
1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Bergblick – Amraser Straße 25, Innsbruck
Diese charmante Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet auf 45 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage von Innsbruck-Pradl. Die helle Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung eröffnet einen traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt.

✨ Highlights der Wohnung:
1,5 Zimmer – ideal geschnitten mit Wohn- & Schlafbereich
Neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen & großzügigem Stauraum

Separates Bad & WC – funktional und klassisch gefliest
Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen im Vorraum und Nassbereich
Erdgas-Zentralheizung
Kellerabteil & Fahrradraum

📸 Zustand:
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Küche wurde vor 2 jahren neu gemacht. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine private Terrasse/loggia ist auch dabei.
💶 Mietkonditionen:
Miete: € 900,00
Betriebskosten-Akonto: € 151,31
USt: € 90,00
Gesamtmiete monatlich: € 1.141,31
Kaution: € 3.600,00
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre