Charmantes Einfamilienhaus neben Badeteich Hirschstetten

Dieses solide, ca. 1966–1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 637 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung.

- Ziegelmassivbau, solide Bauqualität, geringe Unterhaltskosten
- Vorraum, separates WC
- Küche mit größtenteils neuen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- Schlafzimmer und Gästezimmer
- Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum
- Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche)
- Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten
- Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- Heizung: Ölheizung
- Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung)

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark):

Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10–15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5–10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß.
Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15–20 Minuten erreichbar.
Bäcker und Backwaren: 2–3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet.
Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15–25 Minuten mit Öffis.
Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10–20 Minuten Fußweg vorhanden.
Lieferservices: Diverse App-Lieferdienste (Lebensmittel, Obst/Gemüse, Backwaren) liefern oft bis an die Haustür

Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95A, 95B (Haltestellen erreichbar über Spargelfeldstraße, Biberhaufenweg oder Ziegelhofstraße)

U Bahn U2 (Hausfeldstraße) ist fußläufig in ca.10–15 Minuten, öffentliche Wege gut ausgebaut.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.