Einfamilienhaus mit wunderschöner Außenanlage in Tainach

Einfamilienhaus mit wunderschöner Außenanlage in Tainach - Nähe Klopeiner See

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tainach, nur wenige Fahrminuten vom beliebten Klopeiner See entfernt. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 1955 errichtet, mit einem Zubau (Diele/Vorraum) im Jahr 1979. Dank der guten Grundsubstanz und laufender Modernisierungen eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare, die Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Salzwasserpool mit Überdachung und Außendusche bietet Badespaß bei jedem Wetter, ergänzt durch ein komfortables Poolhaus und eine Außenküche. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei PKW sowie weitere Abstellflächen auf Eigengrund zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum/Diele (Zubau 1979), eine Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das sich aus einem Vorraum, einem zusätzlichen WC und drei Schlafzimmern zusammensetzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 17 m² Nutzfläche, das praktische Lagermöglichkeiten bietet.

Grundstück & Außenbereich
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Liebevoll gestalteter Garten mit Salzwasserpool inkl. Überdachung
- Außendusche für zusätzlichen Komfort
- Nebengebäude mit Poolhaus und Außenküche – ideal für Freizeit und Gäste
- Carport für 2 PKW plus zusätzliche Abstellflächen auf Eigengrund
- Sonnige Ruhelage mit viel Privatsphäre

Erneuerungsmaßnahmen
- Errichtung der Poolanlage inkl. Sanierung des Poolhauses und Erneuerung der Außenanlagen 2012
- Austausch der Fenster im Jahr 2013 (3-fach-Verglasung mit Insektenschutz und Außenrollos)
- Errichtung des Carports im Jahr 2016
- Erneuerung des WC im Obergeschoss 2017
- Zusammenlegung von Wohn- und Essbereich 2023


Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Völkermarkt, Ortsteil Tainach. Der Klopeiner See – einer der wärmsten Badeseen Europas – ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Besonderheiten
- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Baujahr 1955, Zubau 1979
- Laufend erneuert und modernisiert
- Grundstück ca. 700 m²
- Salzwasserpool mit Überdachung & Außendusche
- Poolhaus mit Außenküche
- Carport für 2 PKW und zusätzliche Stellflächen
- Familienfreundliche Lage nahe Völkermarkt und dem Klopeiner See

Dieses Einfamilienhaus verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Freizeitambiente im eigenen Garten – ein Refugium für Genießer in Seenähe.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 418.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 9.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F