- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Garten
Variantenreich Wohnen, Grundstück mit viel Zukunftspotenzial
489.000 €
224 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²2.183,04 €
Grundstücksfläche5.766 m²
Baujahr1956
Alexander Waldherr
2752 Wöllersdorf
Am Ortsende von Wöllersdorf, in einer Nebenstraße Richtung Piestingtal liegt diese ca. 1954 ziegelmassiv errichtete Immobilie, errichtet inmitten einer Häuserzeile in einer Nebenstraße, vorgelagert einem zuerst ebenen und dann steiler werdenden Nordhang.
Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine aufstrebende Gemeinde am Eingang des Piestingtals mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, Gemeindeämter mit Poststellen, Polizei und einige Nahversorger befinden sich im Ortsverband. Kulturveranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Kulinarik (Heurige, Cafés, Restaurants) und vielfältige Freizeitangebote sowie die Naherholung sind wichtige Eckpfeiler für ein aktives und lebenswertes Miteinander.
Die ca. 10 km entfernt gelegene Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt ist öffentlich mit Bus und Bahn gut erreichbar. Sie erweitert und ergänzt das obige Angebot in allen Bereichen. Vom
Bahnhof Wiener Neustadt über die Südbahn fährt man nach Wien in ca. 30 Minuten, nach Graz in ca. 2 Stunden. Für Autofahrer ist die Auffahrt Wöllersdorf auf die A2 die Basis, um Wien in ca. 30 Minuten
und Graz in ca. 90 Minuten zu erreichen.
Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine aufstrebende Gemeinde am Eingang des Piestingtals mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, Gemeindeämter mit Poststellen, Polizei und einige Nahversorger befinden sich im Ortsverband. Kulturveranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Kulinarik (Heurige, Cafés, Restaurants) und vielfältige Freizeitangebote sowie die Naherholung sind wichtige Eckpfeiler für ein aktives und lebenswertes Miteinander.
Die ca. 10 km entfernt gelegene Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt ist öffentlich mit Bus und Bahn gut erreichbar. Sie erweitert und ergänzt das obige Angebot in allen Bereichen. Vom
Bahnhof Wiener Neustadt über die Südbahn fährt man nach Wien in ca. 30 Minuten, nach Graz in ca. 2 Stunden. Für Autofahrer ist die Auffahrt Wöllersdorf auf die A2 die Basis, um Wien in ca. 30 Minuten
und Graz in ca. 90 Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²2.183,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab 3 Monate nach Kaufvertrag
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1956, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 224 m²
Nutzfläche 342 m², Grundstücksfläche 5.766 m², Gartenfläche 2.483 m², Teilbar ab 1.200 m², Sonstige Flächen 2.957 m²
Garten
7 Zimmer
3 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,31
D
Beschreibung
Sie wollen eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnmöglichkeiten, um hier mit Ihrer Familie für jedes Alter gerüstet zu sein?
Sie möchten einen Garten, der von "gepflegt" bis zum Naturgarten und einem eigenen Waldstück alles in sich vereint?
Sie haben Zeit, darauf zu warten, dass Sie der Kauf der Liegenschaft finanziell vergoldet?
Mit einem vielfältigen Angebot in den Bereichen Wohnen, Natur und "Zukunftsperspektive" kann nur diese Immobilie aufwarten:
Ursprünglich ca. 1956 in ziegelmassiver Bauweise gebaut wurden zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Erdkeller und Erdgeschoss und 1968 mit je einer Mansarde aufgestockt.
Durch eine Flächenwidmungsplanänderung wurden die beiden Hälften bautechnisch zu einem „Einfamilienhaus“ zusammenzulegen.
Derzeit ist das EG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. W1 (ca. 47 m²) und W2 (ca. 59 m²) sind zustandsmäßig seit der Bauzeit nicht wesentlich verändert worden. Ein 2019 erbautes Nebengebäude - Vorraum mit Stiegenhaus EG zum OG - ermöglicht im OG mit ca. 112 m² Wnfl. ein komfortables Wohnen (W3).
Zusätzlich zur derzeitige Raumgestaltung ermöglichen Rückbauarbeiten weitere Varianten:
+) 2 Doppelhäuser mit je Erdkeller, EG und OG
+) Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Geschossen, gut erreichbar durch separate Zugänge.
+) Einfamilienhaus mit Wohnraum auf 2 Etagen
Ein Nebengebäude mit Garage, Heiz- und Tankraum - von hier werden mit einer Öl-Zentralheizung alle Wohneinheiten extra beheizt - und mehreren Lagerräumen sorgt für viel Stauraum.
Jeweils eigenen Messuhren für Wasser und Strom sowie 2 Kanalanschlüsse sind vorhanden, um bei Bedarf getrennte Abrechnungen vornehmen zu können.
Den Wohnungen W1 und W2 ist je einen kleinen Garten vorgelagert, sie münden in den leicht ansteigenden Naturgarten. Am oberen, steileren Ende ihres Grundstückes bietet ein eigenes Waldstück den Zugang zu weitläufigen Wandermöglichkeiten in die umliegenden Gebiete.
Die erwähnten Zukunftsperspektiven liegen im Flächenwidmungsplan: Unter gewissen - vor Ankauf zu besprechenden - Umständen gibt es die Möglichkeit, grundeigenes Grünland und Wald in Bauland umzuwidmen und so den Wert des Grundstückes erheblich zu steigern. Die Zeit arbeitet dafür.
Das Expose hat Ihr Interesse geweckt? Es spricht doch vieles dafür sich weiter darüber zu informieren. Machen Sie doch den nächsten Schritt und fordern Sie kostenlos weitere Informationen an.
Daten Energieausweis:
Erstellt am 4.8.2025, gültig bis 3.8.2035: HWB 150 Klasse E, fGEE 2,31 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie möchten einen Garten, der von "gepflegt" bis zum Naturgarten und einem eigenen Waldstück alles in sich vereint?
Sie haben Zeit, darauf zu warten, dass Sie der Kauf der Liegenschaft finanziell vergoldet?
Mit einem vielfältigen Angebot in den Bereichen Wohnen, Natur und "Zukunftsperspektive" kann nur diese Immobilie aufwarten:
Ursprünglich ca. 1956 in ziegelmassiver Bauweise gebaut wurden zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Erdkeller und Erdgeschoss und 1968 mit je einer Mansarde aufgestockt.
Durch eine Flächenwidmungsplanänderung wurden die beiden Hälften bautechnisch zu einem „Einfamilienhaus“ zusammenzulegen.
Derzeit ist das EG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. W1 (ca. 47 m²) und W2 (ca. 59 m²) sind zustandsmäßig seit der Bauzeit nicht wesentlich verändert worden. Ein 2019 erbautes Nebengebäude - Vorraum mit Stiegenhaus EG zum OG - ermöglicht im OG mit ca. 112 m² Wnfl. ein komfortables Wohnen (W3).
Zusätzlich zur derzeitige Raumgestaltung ermöglichen Rückbauarbeiten weitere Varianten:
+) 2 Doppelhäuser mit je Erdkeller, EG und OG
+) Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Geschossen, gut erreichbar durch separate Zugänge.
+) Einfamilienhaus mit Wohnraum auf 2 Etagen
Ein Nebengebäude mit Garage, Heiz- und Tankraum - von hier werden mit einer Öl-Zentralheizung alle Wohneinheiten extra beheizt - und mehreren Lagerräumen sorgt für viel Stauraum.
Jeweils eigenen Messuhren für Wasser und Strom sowie 2 Kanalanschlüsse sind vorhanden, um bei Bedarf getrennte Abrechnungen vornehmen zu können.
Den Wohnungen W1 und W2 ist je einen kleinen Garten vorgelagert, sie münden in den leicht ansteigenden Naturgarten. Am oberen, steileren Ende ihres Grundstückes bietet ein eigenes Waldstück den Zugang zu weitläufigen Wandermöglichkeiten in die umliegenden Gebiete.
Die erwähnten Zukunftsperspektiven liegen im Flächenwidmungsplan: Unter gewissen - vor Ankauf zu besprechenden - Umständen gibt es die Möglichkeit, grundeigenes Grünland und Wald in Bauland umzuwidmen und so den Wert des Grundstückes erheblich zu steigern. Die Zeit arbeitet dafür.
Das Expose hat Ihr Interesse geweckt? Es spricht doch vieles dafür sich weiter darüber zu informieren. Machen Sie doch den nächsten Schritt und fordern Sie kostenlos weitere Informationen an.
Daten Energieausweis:
Erstellt am 4.8.2025, gültig bis 3.8.2035: HWB 150 Klasse E, fGEE 2,31 Klasse D
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GewerblichAlexander Waldherr
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