STUDENTENHIT! MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND PARKPLATZ IN UNI-NÄHE

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Lage nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität entfernt und bietet mit rund 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Studierende.

Raumaufteilung:

*Vorraum
* Gemütlicher Wohn-Ess-Bereich inkl. Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* ruhiger Balkon für entspannte Stunden im Freien

Weitere Informationen:

* Beheizung über Fernwärme
* Verfügbar ab 1. November 2025
*Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.
Heizung und Strom wird direkt mit dem Mieter verrechnet.

Perfekte Infrastruktur:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Stadtbus hält direkt vor dem Haus, der Jakominiplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Rosenhain mit seinen Grünflächen und Laufstrecken.

Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 745,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 74,55

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Gesamtbetrag € 820

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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73