Sanierungsbedürftiger Bungalow in Toplage – Hochbergstraße, Perchtoldsdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf, der exklusiven Hochbergstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m² wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Liegenschaft vereint absolute Ruhelage, viel Grün, ein hochwertiges Wohnumfeld und das Potenzial zur Erweiterung oder Neugestaltung – gemäß Bebauungsplan sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich.

Wohnen in Bestlage mit viel Gestaltungsspielraum

Das Haus stammt aus den 1960er/70er Jahren und ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz und eine gute Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer durchgehenden Glasfront und Blick in den Garten – viel Tageslicht, ein schöner Grünblick und ein angenehmes Raumgefühl inklusive.

Die wichtigsten Eckdaten

• Hochwertige Wohngegend in der Hochbergstraße, Perchtoldsdorf

• Grundstücksgröße: 906 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet, 25 % bebaubar, offen oder gekuppelt

• Bauklasse I und II

• Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich

• Ruhige Lage mit Altbaumbestand und schönem Garten

• Großzügiger Wohnbereich mit Glasfront zur Veranda

• Klassisches Fischgrätparkett, offener Kamin

• Zwei WCs (Gäste-WC und Bad)

• Teilunterkellert mit Technikraum, Werkstatt und Zugang zur Garage

• Doppelgarage plus zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus

Lagevorteile

Die Hochbergstraße zählt zu den Topadressen in Perchtoldsdorf. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Ortskerns und der Wiener Stadtgrenze macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.

Fazit

Ein Objekt mit viel Potenzial in bester Lage. Ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnvision in einer der schönsten Gegenden des Wiener Umlands zu verwirklichen.

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Finanzierung

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Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap